VENTA CASA 3AMB TORTUGUITAS PILETA QUINCHO 2 AÑOS
Casa en venta
USD 140.000

VENTA CASA 3AMB TORTUGUITAS PILETA QUINCHO 2 AÑOS

Trinidad 2900 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Clemente Paz, 3 ambientes, 122 m², USD 140.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 133,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.148 contra USD 545 de la mediana (+110,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 545
Mediana m²
110 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES JOSE CLEMENTE PAZ TRINIDAD BUENOS AIRES Moderna propiedad de diseño contemporáneo ubicada en zona residencial de Jose Clemente Paz, con excelente distribución y terminaciones de alta calidad. Construcción del año 2023 que combina funcionalidad y estética en un predio de 495 m² con superficie construida de 122 m². CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Distribución estratégica con 3 ambientes totales • 122 m² cubiertos y 40 m² semicubiertos • 2 habitaciones amplias, la principal con vestidor • 1 baños completo y 1 toilette • 3 cocheras techadas Cocina integrada con sector de comedor • Living amplio con salida a jardín • Estado general muy bueno ESPACIOS DESTACADOS • Quincho cubierto de 32m2 con parrilla y 1 baño completo • Pileta de natación de 7x3m • Jardín parquizado y con reflectores Cámaras de Seguridad Ideal para familias que buscan combinar comodidad, diseño moderno y espacios versátiles en Jose Clemente Paz. EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE REMAX! Podés financiar esta propiedad hasta un 30% mediante un crédito hipotecario de Lendar (p/ comprar, ampliar o refaccionar) muy accesible! SIMULA TU CUOTA! www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Trinidad 2900, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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