VENTA CASA 3 AMB LOTE 349M QUINCHO JOSEC PAZ

Casa en venta

USD 88.000

= $ 135,1 M

Cuota UVA desde $ 767.437/mes · ingresos $ 3,1 M

VENTA CASA 3 AMB LOTE 349M QUINCHO JOSEC PAZ

Trinidad 1700 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 81 m²
Sup. total: 349 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Clemente Paz, 3 ambientes, 81 m², USD 88.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,2% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.086 contra USD 675 de la mediana (+61,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 38
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 675
Mediana m²: 82 m²

Comparar con 38 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES JOSE CLEMENTE PAZ • CON QUINCHO CUBIERTO PARRILLA -COCHERA Propiedad desarrollada en una planta sobre un lote de 349 m² ubicada en zona residencial de José Clemente Paz, con distribución funcional y excelente estado general. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Incluye dos habitaciones con vista al jardín, living comedor con salamandra a gas y cocina integrada mediante barra desayunadora. Baño completo y galería semicubierta con espacio de guardado complementan el ambiente interior. Quincho cubierto equipado con parrilla, mueble bajo mesada, bacha con canilla monocomando y conexión para lavarropas. Espacio diseñado para encuentros sociales y eventos familiares. Cuenta con cochera semicubierta y portón automático. UBICACIÓN Entorno residencial con excelente conectividad: a metros de Av. Héctor Arregui, rápido acceso a Ruta 197, líneas de colectivo, comercios y colegios. Propiedad ideal para inversión familiar con potencial de crecimiento

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204

Precio del aviso: USD 88.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.130
Sellos y tasas~1%: USD 880
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 767.437/mes

Necesitas ingresos por $ 3.069.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Trinidad 1700, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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