venta casa 3 ambientes tortuguitas
Casa en venta
USD 63.000

venta casa 3 ambientes tortuguitas

Artigas 3100 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
254 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Clemente Paz, 3 ambientes, 90 m², USD 63.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 61.000). El m² sale USD 700 contra USD 675 de la mediana (+3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 61.000
Mediana precio/m²
USD 675
Mediana m²
90 m²
Comparar con 36 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA – 3 AMBIENTES – BARRIO EL RINCÓN III, TORTUGUITAS Se acepta permuta por departamento y vehículo en parte de pago. Una propiedad reciente (2022) en el tranquilo barrio El Rincón III, sobre un lote de 254 m², que combina comodidad inmediata con posibilidades de expansión. Características principales 254 m² totales: 90 m² cubiertos, 40 m² semicubiertos y 124 m² libres. Diseño versátil, pensado para crecer con tus proyectos. Ubicación estratégica en una zona residencial en desarrollo. Distribución interior Living comedor amplio, bañado de luz natural. Cocina moderna con isla central, práctica y social. Dos dormitorios cómodos y luminosos. Baño completo impecable. Altillo adaptable como espacio extra. Espacios exteriores Galería techada que funciona como quincho y cochera. Jardín y patio con múltiples posibilidades de diseño. Terreno adicional libre para futuras ampliaciones. Detalles técnicos Portón eléctrico y puerta reforzada. Agua potable de pozo con perforación de 70 m. Bomba sumergible instalada. Beneficios de inversión Zona en crecimiento con potencial de valorización. Opciones de financiamiento disponibles. Posibilidad de adquirir lote lindero de igual medida. NO LLEGAS ??? LENDAR TE AYUDA CON HASTA UN 30% DEL VALOR . ENTRA A lendar.com.ar y simula tu prestamo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 549.415/mes

Necesitas ingresos por $ 2.197.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES LA CASITA DEL SOL · inicial · privada15 min · 954 m
Espacios verdes
Plaza Dr. Carlos Monzon15 min · 940 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Artigas 3100, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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