OPORTUNIDAD PH 3 AMB COCHERA PATIO PARRILLA

Casa en venta

USD 39.900

+ ARS 30.000 de expensas

= $ 61,6 M

Cuota UVA desde $ 349.980/mes · ingresos $ 1,4 M

OPORTUNIDAD PH 3 AMB COCHERA PATIO PARRILLA

San Agustin 600 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 56 m²
Sup. total: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Clemente Paz, 3 ambientes, 56 m², USD 39.900 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 46.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 712 contra USD 730 de la mediana (-2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 46.000
Mediana precio/m²: USD 730
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH de 3 ambientes con patio, parrilla y cochera en José C. Paz Este PH de dos plantas combina ambientes cómodos, espacios exteriores y una distribución funcional, ideal para quienes buscan independizarse, formar una familia o realizar una inversión. Planta baja • Living comedor luminoso. • Cocina independiente. • Baño completo. • Lavadero separado. • Patio con parrilla para disfrutar reuniones al aire libre. • Cochera propia. Planta alta • Dos dormitorios con excelente luz natural. Su distribución permite aprovechar cada ambiente sin perder comodidad, ofreciendo espacios bien definidos para vivir y trabajar desde casa. Ubicado en una zona residencial de José C. Paz, con acceso a comercios, colegios, transporte público y servicios. ¡Coordinemos una visita y conocelo personalmente!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713

Precio del aviso: USD 39.900
Escritura y honorarios~2%: USD 966
Sellos y tasas~1%: USD 399
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.980/mes

Necesitas ingresos por $ 1.399.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Agustin 600, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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