Casa en venta en Rincon De Tortuguitas · 1 ambiente
Casa en venta
USD 22.000

Casa en venta en Rincon De Tortuguitas · 1 ambiente

Casa a reciclar y acondicionar en Rincon de Tortuguitas

La Habana 2600 · Rincon De Tortuguitas, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
285 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rincon De Tortuguitas, 1 ambiente, 45 m², USD 22.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,2% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 489 contra USD 1.300 de la mediana (-62,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
50 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Rincon De Tortuguitas

Descripcion

En venta Lote con construccion a terminar en Barrio Parque Alvear IV de José C. Paz Ubicada en la calle Esmeralda esquina La Habana, en el partido de José C. Paz, esta propiedad ofrece una excelente alternativa para quienes buscan espacio, potencial y buen precio en una zona con proyección. Se trata de una casa a reciclar y acondicionar en esquina, con lote de 299 m2, lo que brinda múltiples posibilidades de uso o desarrollo. Cuenta con una construcción, a terminar, de aproximadamente 42 m² cubiertos, que incluye: •Un gran ambiente principal •Una pequeña cocina •Un baño Además, suma una galería semicubierta al frente. La construcción está a terminar, con varios arreglos pendientes, lo que permite adaptarla a gusto. También puede considerarse como una propiedad reciclada, con una base sólida para seguir desarrollando. Se puede adquirir loteo contiguo de 304 m2 Valor de contado dólares 22.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 190.160/mes

Necesitas ingresos por $ 760.639/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Plaza 249 min · 554 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Rincon De Tortuguitas

Mediana del barrio
USD 55.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 22.000

El precio mediano de las casas en venta en Rincon De Tortuguitas es USD 55.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

La Habana 2600, Rincon De Tortuguitas, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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