Terreno en venta

USD 24.000

= $ 37,4 M

Cuota UVA desde $ 212.314/mes · ingresos $ 849.256

Terreno en venta en Jose C Paz

Oportunidad en José C. Paz – Lote en Venta

Fray Butler 1595 · Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Sup. cubierta: 220 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Jose C Paz, 220 m², USD 24.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 24.000). El m² de lote sale USD 109 contra USD 110 de la mediana (-0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 24.000
Mediana precio/m²: USD 110
Mediana m²: 211 m²

Comparar con 35 propiedades similares

en Jose C Paz

Descripcion

UBICACIÓN: Ubicado estratégicamente en Fray Butler 1595, en la localidad de José C. Paz. Esta excelente opción para vivienda o inversión se encuentra en una zona en constante crecimiento, con un entorno residencial muy agradable y rápido acceso a transportes, comercios y vías principales. SOBRE EL PROYECTO: Lotes desde 160 m² hasta 282 m².Medidas ideales para desarrollar una casa cómoda o un proyecto a medida. Importante: Disponibilidad de varios lotes en venta en la misma manzana. Esto te brinda la opción de elegir el que mejor se adapte a tus necesidades o adquirir más de uno para un desarrollo mayor. CARACTERÍSTICAS: Excelente entorno residencial Zona en pleno crecimiento y valorización Cercanía a accesos principales Conectividad con transporte público y centros comerciales LOTES DISPONIBLES: (Todos los lotes disponibles cuentan con financiación: Anticipo de USD 10.000 + 48 cuotas de USD 450) Lote 6 (282 m²) • Precio contado: USD 24.000 Lote 7 (278 m²) • Precio contado: USD 24.000 Lote 8 (274 m²) • Precio contado: USD 24.000 Lote 9 (270 m²) • Precio contado: USD 24.000 Lote 10 (266 m²) • Precio contado: USD 24.000 Lote 14 (220 m²) • Precio contado: USD 24.000 Lote 15 (220 m²) • Precio contado: USD 24.000 Lote 16 (220 m²) • Precio contado: USD 24.000 Lote 17 (220 m²) • Precio contado: USD 24.000 Lote 18 (235 m²) • Precio contado: USD 24.000 Lote 21 (160 m²) • Precio contado: USD 21.000 Lote 28 (246 m²) • Precio contado: USD 24.000 Lote 29 (211 m²) • Precio contado: USD 21.000 Lote 30 (213 m²) • Precio contado: USD 24.000 Lote 43 (261 m²) • Precio contado: USD 24.000 Lote 48 (220 m²) • Precio contado: USD 24.000 Lote 51 (223 m²) • Precio contado: USD 24.000 Lote 57 (211 m²) • Precio contado: USD 24.000 Lote 58 (223 m²) • Precio contado: USD 24.000 Lote 67 (228 m²) • Precio contado: USD 24.000 Lote 72 (228 m²) • Precio contado: USD 24.000 Lote 73 (228 m²) • Precio contado: USD 24.000 ¡Consultanos para obtener más información o coordinar una visita al lugar antes de que se reserven! Gabriela Teresa Crespi Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.692

Precio del aviso: USD 24.000
Escritura y honorarios~2%: USD 581
Sellos y tasas~1%: USD 240
Comision inmobiliaria~3%: USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 212.314/mes

Necesitas ingresos por $ 849.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

72,5% anual

Alquiler esperable

USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Milua · La Gazeta9 min · 556 m

Educacion · 14 en la zona

INSTITUTO ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · privada7 min · 464 m

ROSARIO VERA PEÑALOZA · secundaria · privada7 min · 471 m

JARDIN DE INFANTES ROSARIO V. PEÑALOZA · inicial · privada8 min · 498 m

Espacios verdes

Parque/Corredor Butler4 min · 283 m

Plaza Butler5 min · 330 m

Salud · 4 en la zona

CENTRO ASISTENCIAL TRAILER BARRIO PIÑEIRO · centro de salud · publico5 min · 330 m

UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DE LA MUJER Y EL NIÑO NELLY QUIROGA · hospital/clinica · publico5 min · 349 m

CENTRO MOVIL ASISTENCIAL SALUD PARA MI GENTE · centro de salud · publico11 min · 682 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Jose C Paz

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 89/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 109/m²+22.5% · por encima del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Jose C Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.