Terreno en venta en Grand Bourg
Terreno en venta
USD 30.000

Terreno en venta en Grand Bourg

Venta lote 279 m2 b semicerrado malvinas argentin

Avenida Presidente Arturo Umberto Illia 8700 · Grand Bourg, Jose C. Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
279 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Grand Bourg, 279 m², USD 30.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 28.500). El m² de lote sale USD 108 contra USD 103 de la mediana (+4,9%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 28.500
Mediana precio/m²
USD 103
Mediana m²
278 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Grand Bourg

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Cristian Fanloo LA PUBLICACION CORRESPONDE AL LOTE N° 10 DE EXC. UBICACION CENTRO PERIMETRAL CON 279 M2. MIRÁ EL MASTERPLAN CON LA UBICACION DE LAS 36 UF DEL LUGAR. BARRIO SEMI-CERRADO _ MALVINAS GREEN II SE ESCUCHAN OFERTAS DE CONTADO! POSIBILIDAD DE FINACIACION A MEDIDA, VARIAS OPCIONES. ANTICIPO Y SALDO HASTA 48 CUOTAS. PLANES A MEDIDA. PEDI ASESORAMIENTO. DOCUMENTACIÓN AL DÍA: ESCRITURA ESTIMADA EN APROXIMADAMENTE 180 DÍAS DESDE LA FIRMA DEL BOLETO DE COMPRA. CONSTRUCCIÓN LIBRE SIN RESTRICCIONES DEL BARRIO, AJUSTÁNDOSE A NORMATIVA MUNICIPAL VIGENTE. FINANCIACIÓN PROPIA · SIN BANCO · SIN SORPRESAS: OPCIONES: ANTICIPO ACCESIBLE PARA RESERVAR TU LOTE • SUPERFICIES DISPONIBLES DESDE 174 M² HASTA 288 M² SOLO 36 LOTES DISPONIBLES. VISITA EL LOTEO CON TURNO PREVIO. OPCIONES DE HASTA 48 CUOTAS FIJAS EN DOLARES, CONTADO Y FINANCIADO A TU MEDIDA. SOLICITA ASESORAMIENTO. UN LUGAR PARA CONSTRUIR TU FUTURO EN MALVINAS GREEN II COMBINA LA MEJOR UBICACIÓN SOBRE AV. PTE. ARTURO ILLIA (EX RUTA 8), DENTRO DE UN BARRIO SEMI-CERRADO CON SEGURIDAD EN ENTRADA LAS 24 HORAS. SON 36 LOTES CON PH YA APROBADO, LISTOS PARA ESCRITURAR. CON CONTROL DE ACCESO PERMANENTE. POSESIÓN CON ESCRITURA TRANSFERENCIA FORMAL E INMEDIATA DEL DOMINIO. CON INFRAESTRUCTURA DE AGUA EN RED YA INSTALADA. LUCES LED ILUMINACIÓN DE BAJO CONSUMO EN TODO EL LOTEO. TENDIDO ELÉCTRICO SUBTERRÁNEO SIN CABLEADO AÉREO • MEJOR ESTÉTICA E INFRAESTRUCTURA. ESCRITURA EN ~180 DÍAS PLAZO ESTIMADO DESDE LA FIRMA DEL BOLETO. UBICACIÓN EXCELENTE CONECTIVIDAD SOBRE AV. PTE. ARTURO ILLIA (EX RUTA 8), ENTRE LAS CALLES 11 DE SEPTIEMBRE Y CANNING, MALVINAS ARGENTINAS • A METROS DE GRAND BOURG. FÁCIL ACCESO DESDE RUTA 8, PANAMERICANA Y PRINCIPALES CORREDORES DE LA ZONA OESTE / NORTE DEL GBA. ANTICIPO ACCESIBLE RESERVÁ TU LOTE SIN GRANDES DESEMBOLSOS INICIALES. CUOTAS FIJAS EN USD SIN AJUSTES NI SORPRESAS DURANTE TODO EL PLAN. A TU MEDIDA PLANES POR CATEGORÍA DE LOTE • CONSULTÁ EL QUE MÁS TE SIRVE. FINANCIACIÓN PROPIA HASTA EN 48 CUOTAS, ELEGÍ TU LOTE Y PAGALO CÓMODO: ANTICIPO ACCESIBLE + CUOTAS FIJAS EN DÓLARES, SIN SORPRESAS. CONTADO Y FINANCIADO, A TU MEDIDA. EL BARRIO MALVINAS GREEN II SE ENCUENTRA DENTRO AL ACCESO DEL B° SAN RAFAEL UBICADO EN LA LOCALIDAD DE GRAND BOURG, PARTIDO DE MALVINAS ARGENTINAS, EN LA ZONA NORTE DEL GRAN BUENOS AIRES. ORIENTACIÓN CARDINAL: SE SITÚA AL NOROESTE DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES (A UNOS 35 KILÓMETROS DE LA CAPITAL). EJE VIAL: SU PRINCIPAL PUNTO DE REFERENCIA Y ACCESO ES LA AVENIDA PRESIDENTE ARTURO U. ILLIA (RUTA PROVINCIAL 8) AL ALTURA DEL 8700, LA CUAL CORRE CON SENTIDO GENERAL NOROESTE-SURESTE. LÍMITES URBANOS: EL BARRIO ESTÁ INSERTO EN EL TRAMADO URBANO DE GRAND BOURG, LIMITANDO CON SECTORES RESIDENCIALES DE LA MISMA LOCALIDAD Y EN CERCANÍAS A ÁREAS DE RECREACIÓN DEPORTIVA Y CONECTIVIDAD DE ZONA NORTE No dejes pasar esta oportunidad. Contactanos y dale vida a tu próximo proyecto. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS LLÁMANOS AHORA! LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 262.427/mes

Necesitas ingresos por $ 1.049.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Grand Bourg

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 137/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 108/m²-21.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 108/m²15 de jun de 202606 de jul de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Grand Bourg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Presidente Arturo Umberto Illia 8700, Grand Bourg, Jose C. Paz, Buenos Aires

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