Terreno en venta en Joaquin Gorina
Terreno en venta
USD 13.000

Terreno en venta en Joaquin Gorina

Lote en venta en el barrio don basilio

511 e/ 166 y 167 500 · Joaquin Gorina, Joaquin Gorina, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
362 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Joaquin Gorina, 362 m², USD 13.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,7% por debajo de la mediana del set (USD 30.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 36 contra USD 91 de la mediana (-60,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 91
Mediana m²
332 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Joaquin Gorina

Descripcion

Corredor Responsable: Tomás Fredriks CMCPDJLP 7471 • Contacto: Valentin Poloni Napoli TERRENO EN VENTA DE 1000 M2 EN JOAQUIN GORINA, LA PLATA • APTO CRÉDITO Un lienzo en blanco para construir tu futuro: un terreno privilegiado que susurra posibilidades en el corazón de Joaquin Gorina. Un espacio donde tus sueños arquitectónicos pueden tomar forma, rodeado de la tranquilidad característica de este barrio residencial. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Ubicado sobre calle 511 entre 166 y 167 • Excelente conexión con principales avenidas • Entorno de desarrollo inmobiliario constante CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO • Superficie total de 362 m² • Topografía regular y óptima para construcción • Servicios de electricidad disponibles POTENCIAL DE INVERSIÓN La ubicación geográfica convierte este terreno en una oportunidad única para inversores y familias que buscan materializar su proyecto inmobiliario. La zona ofrece una combinación perfecta entre tranquilidad suburbana y accesibilidad urbana. CONDICIONES DE VENTA • Excelente estado general • Apto para crédito hipotecario • Documentación al día • Posibilidad de financiación Una inversión que no es solo un terreno, sino un lienzo donde podrás dibujar tu próximo capítulo de vida. Un espacio que espera ser transformado por tu visión y creatividad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 13.917
Precio del aviso
USD 13.000
Escritura y honorarios~2%
USD 315
Sellos y tasas~1%
USD 130
Comision inmobiliaria~3%
USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 114.029/mes

Necesitas ingresos por $ 456.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA ESPECIAL Nº516 JULIO R. CAO · especial · publica13 min · 846 m
Salud
CONSULTORIO EXTERNO EVITA · centro de salud · publico12 min · 777 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO DR. JOSE INGENIEROS · clinica especializada · publico14 min · 905 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Joaquin Gorina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 78/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
Esta propiedad
USD 36/m²-54.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 36/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Joaquin Gorina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Joaquin Gorina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

511 e/ 166 y 167 500, Joaquin Gorina, Joaquin Gorina, Buenos Aires

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