LOTE EN VENTA EN QUINTAS DE GORINA LA PLATA
Terreno en venta
USD 45.000

LOTE EN VENTA EN QUINTAS DE GORINA LA PLATA

145 y 483 0 · Joaquin Gorina, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Joaquin Gorina, 300 m², USD 45.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 150 contra USD 91 de la mediana (+65,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 91
Mediana m²
329 m²
Comparar con 32 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA JOAQUÍN GORINA BUENOS AIRES CALLE 145 Y 483 Oportunidad de inversión en zona de alto potencial de desarrollo. Se trata de un terreno ubicado estratégicamente en la intersección de Calle 145 y 483, en Joaquín Gorina, con excelente estado general y características que lo posicionan como una alternativa sólida para proyectos residenciales o comerciales. La propiedad se encuentra en una localización que combina accesibilidad y proximidad a servicios esenciales. La zona ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, con infraestructura consolidada y potencial de revalorización. El terreno presenta condiciones óptimas para desarrollos inmobiliarios diversos, permitiendo flexibilidad en la planificación de proyectos. Su estado general excelente facilita la ejecución de obras sin necesidad de inversiones previas en acondicionamiento. La ubicación sobre calle de circulación importante garantiza visibilidad y acceso directo, factores determinantes para cualquier emprendimiento. Esta es una oportunidad para inversores que busquen terrenos con potencial de crecimiento en una zona consolidada del conurbano bonaerense. La propiedad se presenta como base sólida para proyectos de mediano a largo plazo, con perspectivas de rentabilidad en un mercado inmobiliario dinámico. ACEPTA FINANCIACIÓN

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.570.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº92 AMERICA · primaria · publica13 min · 827 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica13 min · 831 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica13 min · 840 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina14 min · 898 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

145 y 483 0, Joaquin Gorina, Buenos Aires

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