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venta de lote en barrio San Benjamin, J. Gorina
Terreno en venta
USD 53.000
= $ 82,7 M
Cuota UVA desde $ 469.944/mes · ingresos $ 1,9 M

venta de lote en barrio San Benjamin, J. Gorina

131 Entre 481 (barrio San Benjamin) S/N · Joaquin Gorina, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
440 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Joaquin Gorina, 440 m², USD 53.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 120 contra USD 95 de la mediana (+27,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 95
Mediana m²
495 m²
Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE TERRENO 440 M² EN JOAQUIN GORINA LA PLATA BUENOS AIRES Terreno urbano ubicado en zona residencial estratégica de Joaquin Gorina, Predio de 440 m² con topografía plana y dimensiones regulares, emplazado sobre calle 131 entre 481 en el barrio San Benjamín. El lote presenta características óptimas para inversión inmobiliaria, con zonificación residencial compatible para construcción de viviendas unifamiliares o multifamiliares. Superficie totalmente libre de mejoras. Cuenta con servicios urbanos completos, incluyendo de agua de pozo, electricidad, gas natural. Zona consolidada con infraestructura desarrollada y excelente conectividad hacia La Plata y accesos principales. Características técnicas: Superficie total: 440 m² Zonificación: Residencial Servicios: Completos Forma del terreno: Regular Topografía: Plana Inversión con alto potencial de valorización en zona de expansión urbana. Condiciones inmejorables para desarrollo inmobiliario con proyección de crecimiento en el partido de La Plata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.944/mes

Necesitas ingresos por $ 1.879.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

131 Entre 481 (barrio San Benjamin) S/N, Joaquin Gorina, Buenos Aires

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