Local en venta en Joaquin Gorina
Local en venta
USD 320.850

Local en venta en Joaquin Gorina

138 entre 485 y diagonal 6 local en venta categoria drei proa gorina anticipo y cuotas

138 entre 485 y Diagonal 6 , Piso 0 · Joaquin Gorina, Joaquin Gorina, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Joaquin Gorina, USD 320.850 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,6% por encima de la mediana del set (USD 225.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 225.000
Mediana m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Joaquin Gorina

Descripcion

Desarrollo GORINA DREI – Departamentos y locales a estrenar LOCAL EN VENTA 207 M2 EN PLANTA BAJA ANTICIPO Y CUOTAS Ubicación: Drei Proa – Calle 138 entre 484 y 485, Gorina. Moderno desarrollo conformado por dos bloques con unidades funcionales de excelente calidad, ideales tanto para vivir como para invertir. Bloque 1 – Viviendas Planta baja y primer piso: 6 unidades de 2 dormitorios, con superficies entre 103 m² y 129 m². Segundo piso: departamentos de 2 dormitorios con terraza privada, con superficies entre 198 m² y 246 m². Bloque 2 – Viviendas y Locales Planta baja: 4 locales comerciales de 204 m² cada uno. Primer piso: 8 unidades de 1 dormitorio, con superficies entre 61 m² y 67 m². Ideal para inversores: una propuesta moderna, funcional y con excelente proyección en una zona en pleno crecimiento. ¡Consultanos para más información y unidades disponibles! Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col.7655

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 343.470
Precio del aviso
USD 320.850
Escritura y honorarios~2%
USD 7.765
Sellos y tasas~1%
USD 3.208
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.647

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.792.991/mes

Necesitas ingresos por $ 11.171.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.213) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica2 min · 97 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica2 min · 104 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº92 AMERICA · primaria · publica2 min · 109 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina9 min · 600 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

138 entre 485 y Diagonal 6 , Piso 0, Joaquin Gorina, Joaquin Gorina, Buenos Aires

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