Casa en venta en Joaquin Gorina · 3 ambientes
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Joaquin Gorina · 3 ambientes

139 e/ 501 y 492 | Casa Apto Banco de 2 dormitorios en venta en Gorina

139 esq. 492, Gorina 4600, Piso 0 · Joaquin Gorina, Joaquin Gorina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Joaquin Gorina, 3 ambientes, 105 m², USD 85.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,5% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 810 contra USD 1.706 de la mediana (-52,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.706
Mediana m²
126 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Joaquin Gorina

Descripcion

Desarrollada íntegramente en planta baja sobre un lote en esquina de 410 m², con frente sobre calle 139 entre 492 y 501, a pocas cuadras de La Cantera. La propiedad cuenta con ingreso a un luminoso living comedor con cocina integrada, dos dormitorios y un baño completo. Dispone además de garage cubierto con capacidad para dos vehículos. En el exterior, ofrece un amplio parque con parrilla. Antigüedad aproximada: 30 años. Posible apto crédito bancario. Adolfo Espósito Matrícula Col. 7307 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Adolfo Espósito, Matrícula Col. 7307 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7307

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.544/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº427 · adultos · publica6 min · 375 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL FEDERICO ALBOR MASPOLI · inicial · publica6 min · 400 m
SECUNDARIO COVENANT · secundaria · privada10 min · 666 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina8 min · 531 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Joaquin Gorina

Mediana del barrio
USD 240.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Joaquin Gorina es USD 240.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Joaquin Gorina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

139 esq. 492, Gorina 4600, Piso 0, Joaquin Gorina, Joaquin Gorina, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Joaquin Gorina

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Casa en venta
WhatsApp