Terreno en venta en Ituzaingo

Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 • Contacto: Paula Rey LOTES CON INMUEBLE EN ITUZAINGO NORTE, HERRERA ESQUINA QUARTINO ESQUNA CON GRAN VISIBILIDAD FRENTE SOBRE HERRERA MAS DE 44 MTS. DOBLE FRENTE Y OCHAVA EXCENTE ACCESO DESDE SANTA ROSA Y ACCESO OESTE POTENCIAL PARA DESARROLLO: DEPARTAMENTOS, CONSULTORIOS, OFICINAS, LOCALES DE ESCALA BARRIAL (SUJETO A NORMATIVA MUNICIPAL) Gran potencial para un eventual desarrollo inmobiliario (vivienda y/o pequeño comercio/servicios de escala barrial). En dicha escritura se describen: • Lote 1: o Frente al Nordeste sobre calle (hoy María Herrera): 28,76 m o Ochava en esquina: 6,00 m o Frente secundario al Sudeste sobre calle (hoy Quartino): 10,76 m o Lado posterior al Sudoeste: 33,00 m o Es un lote en esquina, con doble frente. o Superficie aproximada, según texto de la escritura: ˜ 486 m² (cuatrocientos ochenta y tantos metros cuadrados; la cifra exacta en decímetros es poco legible, pero está en el orden de 480–490 m²). escritura Herrera 240 • Lote 2: o Frente al Nordeste sobre la continuación de la misma calle (hoy María Herrera): 15,00 m o Fondo al Sudoeste: 33,00 m o Superficie: 495 m² (quince metros de frente por treinta y tres de fondo). escritura Herrera 240 Por lo tanto, el inmueble completo (lotes 1 + 2) representa una superficie de terreno del orden de: Superficie total aproximada: 486 m² + 495 m² ˜ 980–985 m² Ubicación y contexto urbano • Ituzaingó Norte (según referencias comerciales y avisos publicados). • Entorno: o Zona predominantemente residencial de casas y PH, con algunas edificaciones en lote propio de superficies cercanas a 500–1000 m². o Presencia de pequeños comercios de escala barrial y servicios (clases, apoyo escolar, etc.) sobre la misma esquina o en inmediaciones, lo que indica cierto grado de mixtura de usos compatible con vivienda + servicios. o Buena accesibilidad a arterias principales de Ituzaingó Norte (Av. Santa Rosa y colectora del Acceso Oeste), según distintas publicaciones inmobiliarias sobre la calle María Herrera. Argenprop+1 Este contexto sugiere que el predio es apto para: • Vivienda unifamiliar o multifamiliar de baja o media densidad. • Locales comerciales/consultorios/oficinas de escala barrial (previa habilitacion). 4. Descripción física del inmueble 4.1. Configuración de los lotes • Lote 1 (esquina): o Lote irregular en esquina con tres frentes: ? 28,76 m sobre María Herrera (NE). ? 6,00 m de ochava. ? 10,76 m sobre Quartino (SE). o Cierra con un lado posterior de 33,00 m (SO). o Superficie aproximada: ~486 m². • Lote 2 (intermedio): o Lote regular macizo, contiguo al lote 1. o Medidas: 15,00 m de frente por 33,00 m de fondo. o Superficie: 495 m². 4.2. Frente total sobre calles públicas • Frente sobre María Herrera (Nordeste): o Lote 1: 28,76 m o Lote 2: 15,00 m o Total frente sobre Herrera ˜ 43,76 m • Frente sobre Quartino (Sudeste): o Lote 1: 10,76 m o Más la ochava: 6,00 m (tramo diagonal entre ambas calles). Esta condición de esquina con gran desarrollo de frente incrementa la visibilidad y ventilación, y mejora la aptitud para usos que se benefician del contacto directo con la vía pública (locales, oficinas, cocheras, accesos separados para distintas unidades, etc.). Ubicación Privilegiada: Este chalet se encuentra en una de las zonas más exclusivas de Ituzaingó Norte, rodeado de tranquilidad y seguridad. A pocos minutos de colegios, centros comerciales, áreas verdes y con excelente acceso a las principales vías de transporte. Precio y Condiciones: Precio: 350.000 U$S Se aceptan propuestas de pago y opciones razonables de financiamiento. ¡No Dejes Pasar esta Oportunidad! Contactanos para Coordinar una Visita y Descubrir el Hogar de tus Sueños. ChatGPT pue RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar