VENTA TERRENO COLECTORA ITUZAINGO CON OFICINAS
Pedro Zanni 7900 · Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 753 m²
Terreno en Ituzaingo, 753 m², USD 490.000 (comparada contra 54 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² de lote sale USD 651 contra USD 574 de la mediana (+13,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 54
- Mediana precio
- USD 450.000
- Mediana precio/m²
- USD 574
- Mediana m²
- 750 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.787
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 17.038.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Pedro Zanni 7900, Ituzaingo, Buenos Aires