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Venta de Lote, Ituzaingó ,Excelente ubicación, zona residencial, tranquila y en...
Nahuel Huapi 1400 · Ituzaingo, Buenos Aires
Terreno en Ituzaingo, USD 38.000 (comparada contra 956 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 80,0% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 26/10/2026 (de USD 40.000 a USD 38.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 956
- Mediana precio
- USD 190.000
- Mediana precio/m²
- USD 338
- Mediana m²
- 480 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.364.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 26 de oct de 2026USD 40.000 → USD 38.000-5.00%
Ubicacion
Nahuel Huapi 1400, Ituzaingo, Buenos Aires