VENTA ITUZAINGO LOTE 240M A MEDIA CUADRA AUTOPISTA

Terreno en venta

USD 115.000

= $ 176,5 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

VENTA ITUZAINGO LOTE 240M A MEDIA CUADRA AUTOPISTA

General Fernández de la Cruz 0 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 240 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ituzaingo, 150 m², USD 115.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 142,1% por encima de la mediana del set (USD 47.500). El m² de lote sale USD 767 contra USD 300 de la mediana (+155,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 47.500
Mediana precio/m²: USD 300
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE PROPIO EN ITUZAINGO NORTE A MEDIA CUADRA DE ACCESO OESTE A 2 CUADRAS DEL BOULEVARD FLEMING A 3 CUADRAS DE BARCALA LOTE IRREGULAR 240M2 TOTALES 10 METROS DE FRENTE 26 METROS LADO IZQUIERDO 22 METROS LADO DERECHO 10,65 METROS DE FONDO CASA CONSTRUIDA A MODERNIZAR 100% PLANTA BAJA 2 DORMITORIOS 1 BAÑO COMPLETO Y 1 A TERMINAR POSIBILIDAD DE 3ER DORMITORIO O ESCRITORIO JARDÍN ESPACIO GUARDACOCHE CHICO AL FRENTE INGRESO POR LIVING AMPLIO CON VENTANALES AL FRENTE DEL LADO DERECHO ENCONTRAMOS EL 1ER DORMITORIO Y PRINCIPAL CON VENTANAL AL FRENTE Y POSIBILIDAD DE TERMINAR BAÑO EN SUITE Y VESTIDOR COCINA SEMI INTEGRADA AL COMEDOR ESPACIO DESPENSERO EN HALL DISTRIBUIDOR BAÑO COMPLETO 2DO DORMITORIO CONTRAFRENTE CON VENTANA AL JARDÍN ADEMÁS, DESDE EL COMEDOR ACCEDEMOS A UN ESCRITORIO / DESPENSA JARDIN CON PEQUEÑO QUINCHO QUE NO SE LOGRA APRECIAR EN LAS FOTOS POR ESTAR EN OBRA CASA CON CALLE MEJORADA, NO ASFALTO HOY CLOACAS, LOSA Y AMPLIACIÓN CON TECHO DE CHAPA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

156,5% anual

Alquiler esperable

USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Fernández de la Cruz 0, Ituzaingo, Buenos Aires

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