LOTE EN VENTA ITUZAINGO. CON CASA A RECICLAR

Terreno en venta

USD 74.000

= $ 113,6 M

Cuota UVA desde $ 645.345/mes · ingresos $ 2,6 M

LOTE EN VENTA ITUZAINGO. CON CASA A RECICLAR

Atacama 1200 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 258 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ituzaingo, 100 m², USD 74.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,7% por debajo de la mediana del set (USD 179.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 740 contra USD 1.989 de la mediana (-62,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 179.000
Mediana precio/m²: USD 1.989
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Casa sobre lote propio en venta en calle Atacama en Ituzaingó. La propiedad cuenta con una construcción prefabricada que dispone de living, cocina y dos habitaciones. Su estado actual ofrece potencial para refacción o mejora, adaptándose a distintos proyectos. El verdadero diferencial está en el lote y su ubicación: emplazado en una zona residencial de Ituzaingó, con entorno tranquilo y de viviendas permanentes. Ideal tanto para quienes buscan reciclar y valorizar la propiedad existente como para desarrollar su propia casa desde cero. Una oportunidad para invertir en ubicación y proyectar a futuro.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.217

Precio del aviso: USD 74.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.791
Sellos y tasas~1%: USD 740
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.345/mes

Necesitas ingresos por $ 2.581.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

243,2% anual

Alquiler esperable

USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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JARDIN DE INFANTES JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · privada8 min · 520 m

Espacios verdes

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Salud

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Atacama 1200, Ituzaingo, Buenos Aires

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