LOTE VENTA ITUZAINGO BARRIO CERRADO FINANCIA 372M2

Terreno en venta

USD 120.000

= $ 184,2 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

LOTE VENTA ITUZAINGO BARRIO CERRADO FINANCIA 372M2

Coronel Juan M. Thorne 1600 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 404 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ituzaingo, 150 m², USD 120.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 152,6% por encima de la mediana del set (USD 47.500). El m² de lote sale USD 800 contra USD 300 de la mediana (+166,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 47.500
Mediana precio/m²: USD 300
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

LOTE VENTA EN BARRIO CERRADO ITUZAINGO FINANCIA LOTE NÚMERO 4: 372,27 MTS2 (PERIMETRAL) Este BARRIO CERRADO ubicado en la intersección de Avenida Ratti y General Thorne, es el Barrio que vino a romper todos los esquemas. SICUREZZA, no es un barrio más, es una comunidad que se está formando con SENTIDO DE PERTENENCIA; es el lugar que necesitaba la gente de Ituzaingó que busca SEGURIDAD, CERCANIA, PAZ y CONTACTO CON LA NATURALEZA, sin perder todo lo ya tiene!, su gente, sus espacios! QUEDAN POCOS LOTES DISPONIBLES! VALOR USD 400 EL METRO CUADRADO (EL VIDEO ES ORIENTATIVO, DE OTRO LOTE YA VENDIDO!) (CONSULTANOS POR FINANCIACIÓN! TAMBIÉN TOMAMOS PROPIEDADES EN ITUZAINGO EN PARTE DE PAGO!)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

150% anual

Alquiler esperable

USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Juan M. Thorne 1600, Ituzaingo, Buenos Aires

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