LOTE EN ITUZAINGO UBICACION EXCELENTE!!!

Terreno en venta

USD 68.900

= $ 105,8 M

Cuota UVA desde $ 600.869/mes · ingresos $ 2,4 M

LOTE EN ITUZAINGO UBICACION EXCELENTE!!!

General Fructuoso Rivera 1900 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 567 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ituzaingo, 567 m², USD 68.900 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,8% por debajo de la mediana del set (USD 262.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 122 contra USD 468 de la mediana (-74,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 262.500
Mediana precio/m²: USD 468
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 26 propiedades similares

Descripcion

Dirección: Fructuoso Rivera 1935, Ituzaingó Norte, Buenos Aires, Argentina. Descripción del Lote: Superficie: 567 metros cuadrados. Forma rectangular, ofreciendo amplias posibilidades para diseñar y construir tu hogar ideal. Terreno plano y listo para construir. Todos los servicios disponibles: agua, electricidad, gas y cloacas. Ubicación Privilegiada: Ubicado en una zona residencial tranquila y segura de Ituzaingó Norte. Cercano a escuelas, jardines de infantes y colegios de renombre, ideales para familias con niños. A pocos minutos de centros comerciales, supermercados, restaurantes y locales de entretenimiento. Fácil acceso a importantes vías de transporte, incluyendo la autopista Acceso Oeste y estaciones de trenes cercanas. Rodeado de áreas verdes y parques, perfecto para disfrutar del aire libre y la naturaleza. Potencial de Desarrollo: Zonificación residencial, con posibilidad de construcción de vivienda unifamiliar o multifamiliar, según normativas municipales. Ideal para constructores, inversionistas o familias que deseen construir la casa de sus sueños.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.757

Precio del aviso: USD 68.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.667
Sellos y tasas~1%: USD 689
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 600.869/mes

Necesitas ingresos por $ 2.403.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

261,2% anual

Alquiler esperable

USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Fructuoso Rivera 1900, Ituzaingo, Buenos Aires

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