VENTA EXCELENTE LOTE TERRENO CON MEJORAS ITUZAINGÓ

Terreno en venta

USD 75.000

= $ 115,1 M

Cuota UVA desde $ 654.066/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA EXCELENTE LOTE TERRENO CON MEJORAS ITUZAINGÓ

Catalina Badaracco 500 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ituzaingo, 350 m², USD 75.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 214 contra USD 244 de la mediana (-12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 55
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 244
Mediana m²: 338 m²

Comparar con 55 propiedades similares

Descripcion

Gran lote en venta, en una de las mejores zonas de Ituzaingó. Ubicación: Catalina Badaracco 559, Ituzaingó Norte Superficie total: 350 m² Medidas: 10 x 35 metros Entorno: -Zona residencial, tranquila y arbolada. -Cercanía a Av. Santa Rosa y calle Muñiz (zona céntrica, con locales comerciales y polo gastronómico) -Rápido acceso a principales arterias -A 10 minutos de Plaza Oeste Shopping Mejoras en el lote: -Construcción prefabricada al frente (estado deteriorado – a demoler) -Segunda construcción a mitad del lote (a refaccionar): *Living c/ cocina integrada *1 Dormitorio *1 Baño -Doble espacio de fondo: *Patio intermedio *Fondo principal con: *Pileta de fibra de vidrio *Parrilla *Parque Zonificación según código de Planeamiento Urbano de Ituzaingó: RM (Residencial Mixto): -Uso principal: vivienda unifamiliar / comercio -Usos complementarios: comercios minoristas y oficinas -Altura máxima edificable: 6 • 9 metros de altura *No admite: -Viviendas multifamiliares -Alojamientos turísticos -Industrias -Servicios de salud con internación..

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

240% anual

Alquiler esperable

USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Catalina Badaracco 500, Ituzaingo, Buenos Aires

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