VENTA EXCELENTE LOTE TERRENO CON MEJORAS ITUZAINGÓ

Terreno en venta

USD 70.000

= $ 108,1 M

Cuota UVA desde $ 614.001/mes · ingresos $ 2,5 M

VENTA EXCELENTE LOTE TERRENO CON MEJORAS ITUZAINGÓ

Catalina Badaracco 500 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ituzaingo, 350 m², USD 70.000 (comparada contra 219 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 200 contra USD 250 de la mediana (-20,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 06/10/2026 (de USD 75.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 219
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 250
Mediana m²: 325 m²

Comparar con 219 propiedades similares

Descripcion

Gran lote en venta, en una de las mejores zonas de Ituzaingó. Ubicación: Catalina Badaracco 559, Ituzaingó Norte Superficie total: 350 m² Medidas: 10 x 35 metros Entorno: -Zona residencial, tranquila y arbolada. -Cercanía a Av. Santa Rosa y calle Muñiz (zona céntrica, con locales comerciales y polo gastronómico) -Rápido acceso a principales arterias -A 10 minutos de Plaza Oeste Shopping Mejoras en el lote: -Construcción prefabricada al frente (estado deteriorado – a demoler) -Segunda construcción a mitad del lote (a refaccionar): *Living c/ cocina integrada *1 Dormitorio *1 Baño -Doble espacio de fondo: *Patio intermedio *Fondo principal con: *Pileta de fibra de vidrio *Parrilla *Parque Zonificación según código de Planeamiento Urbano de Ituzaingó: RM (Residencial Mixto): -Uso principal: vivienda unifamiliar / comercio -Usos complementarios: comercios minoristas y oficinas -Altura máxima edificable: 6 • 9 metros de altura *No admite: -Viviendas multifamiliares -Alojamientos turísticos -Industrias -Servicios de salud con internación..

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 614.001/mes

Necesitas ingresos por $ 2.456.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

85,7% anual

Alquiler esperable

USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total

06 de oct de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Ubicacion

Catalina Badaracco 500, Ituzaingo, Buenos Aires

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