VENTA LOTE 325 M2 COMPLEJO LAS AGUSTINAS ITUZAINGO
Terreno en venta
USD 54.900

VENTA LOTE 325 M2 COMPLEJO LAS AGUSTINAS ITUZAINGO

General Martín Rodríguez 700 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
325 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ituzaingo, 325 m², USD 54.900 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 169 contra USD 221 de la mediana (-23,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 221
Mediana m²
320 m²
Comparar con 54 propiedades similares

Descripcion

LOTE UNIDAD FUNCIONAL 4 EN VENTA EN BARRIO CERRADO AGUSTINAS IV, ITUZAINGÓ ESTE TERRENO DE 325,11 M² SE ENCUENTRA EN UN EXCLUSIVO BARRIO CERRADO DE ITUZAINGÓ, A 13 CUADRAS DEL CENTRO DE LA CIUDAD. LA UNIDAD FUNCIONAL 4 CUENTA CON UNA SUPERFICIE CUBIERTA APROBADA DE 163 M² Y ESTÁ LISTA PARA CONSTRUIR, CON TODOS LOS PERMISOS MUNICIPALES CORRESPONDIENTES. EL PREDIO CUENTA CON 8 UNIDADES Y ACCESO MEDIANTE PORTÓN CORREDIZO AUTOMÁTICO Y GARITA DE SEGURIDAD. POSEE UNA CALLE INTERNA ASFALTADA QUE FINALIZA EN CUL DE SAC, PAREDÓN PERIMETRAL CON CERCO ELÉCTRICO Y CÁMARAS DE VIGILANCIA. ADEMÁS, TIENE SERVICIOS SUBTERRÁNEOS DE AGUA, GAS, ELECTRICIDAD Y PREVISIÓN CLOACAL PARA FUTURA CONEXIÓN. ESTE EMPRENDIMIENTO SE ENCUENTRA EN LAS ETAPAS FINALES DE CONSTRUCCIÓN Y SE COMERCIALIZA BAJO LA MODALIDAD DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO, LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURA. LA UNIDAD PRIVILEGIADA SE UBICA EN EL CENTRO DE LA MANZANA, EN EL SECTOR MÁS RESERVADO DEL PREDIO. TE INTERESÓ ESTA PROPIEDAD? VAMOS A VISITARLA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.771
Precio del aviso
USD 54.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.329
Sellos y tasas~1%
USD 549
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 476.812/mes

Necesitas ingresos por $ 1.907.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
327,9% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Martín Rodríguez 700, Ituzaingo, Buenos Aires

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