alquiler
$400.000
Terreno en Alquiler en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
Ituzaingo · 312 m2 · hace 8 dias
Terreno en alquiler en Ituzaingo
Fracción Comercial c/ Frente Autopista y Salida a 2 calles - 6089 m² - Ituzaingó
Colectora Sur Acceso Oeste al 8900 · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 6.089 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Ituzaingo, 6089 m², USD 15.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 102,7% por encima de la mediana del set (USD 7.402). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- USD 7.402/mes
- Mediana m²
- 6294 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Ituzaingo
Descripcion
2 Fracciones Comerciales con frente a la colectora sur de la Autopista Acceso Oeste (50 m de frente) y salida a la calle Cerrito (24 m. de frente).
Superficie Total: 6.089 m2
Venta en Block
Zonificacion: C3A2 Comercial Densidad Alta (FOS 0.6
• FOT 3) y C1 Comercial (FOS 0,6
• FOT 0.9)
GASTOS de VENTA
Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA
Valor de Alquiler: u$s + IVA (Billetes)
Contrato: 36 meses
Mes de Adelanto
• 2 Meses de Deposito
• Garantía Propietaria
• Gastos de Informes y certificados (Urgente)
• Sellado del Contrato y Certificación de Firmas ante escribano a cargo del inquilino.
Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA
Que necesitas para entrar
Costo de entradaUSD 48.150
- Primer mes
- USD 15.000
- Deposito1mes
- USD 15.000
- Comision inmobiliaria1mes
- USD 18.150
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 15.000
En 3 meses
~USD 15.971
En 12 meses
~USD 19.280
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de terreno en la zona: USD 14.900· 4 avisos — este aviso pide 1% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Compras
· 12 en la zona
Don Blanco · Martin Fierro7 min · 426 m
Mercado 1 de Mayo7 min · 430 m
Bigua Campestre8 min · 523 m
Educacion
· 11 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada9 min · 599 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada10 min · 613 m
INSTITUTO CEFERINO MANUNCURA · secundaria · privada10 min · 633 m
Espacios verdes
Espacio Verde14 min · 881 m
Espacio Verde15 min · 960 m
Salud
· 4 en la zona
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico6 min · 410 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado7 min · 426 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado8 min · 516 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Colectora Sur Acceso Oeste al 8900, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Ituzaingo 
alquiler
USD 30.000
Terreno en Alquiler en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
Ituzaingo · 8000 m2 · hace 71 dias
alquiler
USD 14.800
Terreno en Alquiler en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
Ituzaingo · 6089 m2 · hace 71 dias
alquiler
USD 3
Terreno en Alquiler en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
Ituzaingo · 6500 m2 · hace 71 dias