VENTA DOS LOTES EN ITUZAINGO NORTE

LOTES CON INMUEBLE EN ITUZAINGO NORTE, HERRERA ESQUINA QUARTINO ESQUNA CON GRAN VISIBILIDAD FRENTE SOBRE HERRERA MAS DE 44 MTS. DOBLE FRENTE Y OCHAVA EXCENTE ACCESO DESDE SANTA ROSA Y ACCESO OESTE POTENCIAL PARA DESARROLLO: DEPARTAMENTOS, CONSULTORIOS, OFICINAS, LOCALES DE ESCALA BARRIAL (SUJETO A NORMATIVA MUNICIPAL) Gran potencial para un eventual desarrollo inmobiliario (vivienda y/o pequeño comercio/servicios de escala barrial). En dicha escritura se describen: • Lote 1: o Frente al Nordeste sobre calle (hoy María Herrera): 28,76 m o Ochava en esquina: 6,00 m o Frente secundario al Sudeste sobre calle (hoy Quartino): 10,76 m o Lado posterior al Sudoeste: 33,00 m o Es un lote en esquina, con doble frente. o Superficie aproximada, según texto de la escritura: ≈ 486 m² (cuatrocientos ochenta y tantos metros cuadrados; la cifra exacta en decímetros es poco legible, pero está en el orden de 480–490 m²). escritura Herrera 240 • Lote 2: o Frente al Nordeste sobre la continuación de la misma calle (hoy María Herrera): 15,00 m o Fondo al Sudoeste: 33,00 m o Superficie: 495 m² (quince metros de frente por treinta y tres de fondo). escritura Herrera 240 Por lo tanto, el inmueble completo (lotes 1 + 2) representa una superficie de terreno del orden de: Superficie total aproximada: 486 m² + 495 m² ≈ 980–985 m² ________________________________________ Ubicación y contexto urbano • Ituzaingó Norte (según referencias comerciales y avisos publicados). • Entorno: o Zona predominantemente residencial de casas y PH, con algunas edificaciones en lote propio de superficies cercanas a 500–1000 m². o Presencia de pequeños comercios de escala barrial y servicios (clases, apoyo escolar, etc.) sobre la misma esquina o en inmediaciones, lo que indica cierto grado de mixtura de usos compatible con vivienda + servicios. o Buena accesibilidad a arterias principales de Ituzaingó Norte (Av. Santa Rosa y colectora del Acceso Oeste), según distintas publicaciones inmobiliarias sobre la calle María Herrera. Argenprop+1 Este contexto sugiere que el predio es apto para: • Vivienda unifamiliar o multifamiliar de baja o media densidad. • Locales comerciales/consultorios/oficinas de escala barrial (previa habilitacion). ________________________________________ 4. Descripción física del inmueble 4.1. Configuración de los lotes • Lote 1 (esquina): o Lote irregular en esquina con tres frentes:  28,76 m sobre María Herrera (NE).  6,00 m de ochava.  10,76 m sobre Quartino (SE). o Cierra con un lado posterior de 33,00 m (SO). o Superficie aproximada: ~486 m². • Lote 2 (intermedio): o Lote regular macizo, contiguo al lote 1. o Medidas: 15,00 m de frente por 33,00 m de fondo. o Superficie: 495 m². 4.2. Frente total sobre calles públicas • Frente sobre María Herrera (Nordeste): o Lote 1: 28,76 m o Lote 2: 15,00 m o Total frente sobre Herrera ≈ 43,76 m • Frente sobre Quartino (Sudeste): o Lote 1: 10,76 m o Más la ochava: 6,00 m (tramo diagonal entre ambas calles). Esta condición de esquina con gran desarrollo de frente incrementa la visibilidad y ventilación, y mejora la aptitud para usos que se benefician del contacto directo con la vía pública (locales, oficinas, cocheras, accesos separados para distintas unidades, etc.). ________________________________________ Ubicación Privilegiada: Este chalet se encuentra en una de las zonas más exclusivas de Ituzaingó Norte, rodeado de tranquilidad y seguridad. A pocos minutos de colegios, centros comerciales, áreas verdes y con excelente acceso a las principales vías de transporte. Precio y Condiciones: Precio: 350.000 U$S Se aceptan propuestas de pago y opciones razonables de financiamiento. ¡No Dejes Pasar esta Oportunidad! Contactanos para Coordinar una Visita y Descubrir el Hogar de tus Sueños. ChatGPT pue