VENTA PH 4 AMB A ESTRENAR PQUE LELOIR APT CREDITO
Ph en venta
USD 275.000

VENTA PH 4 AMB A ESTRENAR PQUE LELOIR APT CREDITO

Santos Vega 2100 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
198 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 4 ambientes, 150 m², USD 275.000 (comparada contra 82 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 1.833 contra USD 1.684 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
82
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.684
Mediana m²
129 m²
Comparar con 82 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Exquisito PH de cuatro ambientes, con detalles premium, barrio cerrado con casas de estilo vanguardista. Cerca de accesos, en zona de arboleda y naturaleza. Ambientes amplios, , con ventanales de gran envergadura, DVH, EN TODAS SUS ABERTURAS!!} Toilette y baño principal con revestimientos en porcelanato, los pisos a su vez tienen una estética similar, con la misma resolución. La escalera con baranda de diseño, original, personalizada y de vanguardia. Jardín con galería techada y sector parrilla en lateral A estrenar con todas las comodidades pensadas para tu confort y funcionalidad. ¡¡Lo visitamos juntos y descubrirás una excelente inversión en puerta!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.743/mes

Necesitas ingresos por $ 9.562.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santos Vega 2100, Ituzaingo, Buenos Aires

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