VENTA PH 4 AMB A ESTRENAR PQUE LELOIR APT CREDITO
Ph en venta
USD 260.000

VENTA PH 4 AMB A ESTRENAR PQUE LELOIR APT CREDITO

Santos Vega 2100 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
274 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 4 ambientes, 150 m², USD 260.000 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 249.950). El m² sale USD 1.733 contra USD 1.684 de la mediana (+2,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 27/10/2026 (de USD 275.000 a USD 260.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
78
Mediana precio
USD 249.950
Mediana precio/m²
USD 1.684
Mediana m²
130 m²
Comparar con 78 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Exquisito PH de cuatro ambientes, con detalles premium, barrio cerrado con casas de estilo vanguardista. Cerca de accesos, en zona de arboleda y naturaleza. Son fotos reales y profesionales , no son IA Ambientes amplios, , con ventanales de gran envergadura, DVH, EN TODAS SUS ABERTURAS!!} Toilette y dos baños principales con revestimientos en porcelanato, los pisos a su vez tienen una estética similar, con la misma resolución.Con luminaria, espejo , mueble vanitory . La escalera con baranda de diseño, original, personalizada y de vanguardia. Sector de guardado en el living para visitas , y terminación panell con luz led .Jardín con galería techada y sector parrilla en lateral , con cerramiento de parrilla sistema guillotina en hierro. Posee todas las luminarias, A estrenar con todas las comodidades pensadas para tu confort y funcionalidad. ¡¡Lo visitamos juntos y descubrirás una excelente inversión en puerta!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.305.386/mes

Necesitas ingresos por $ 9.221.546/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 275.000USD 260.00003 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 275.000 → USD 260.000-5.45%

Ubicacion

Santos Vega 2100, Ituzaingo, Buenos Aires

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