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VENTA PH 4 AMB A ESTRENAR PQUE LELOIR APT CREDITO
Santos Vega 2100 · Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 274 m²
Ph en Ituzaingo, 4 ambientes, 150 m², USD 260.000 (comparada contra 78 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 249.950). El m² sale USD 1.733 contra USD 1.684 de la mediana (+2,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 27/10/2026 (de USD 275.000 a USD 260.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 78
- Mediana precio
- USD 249.950
- Mediana precio/m²
- USD 1.684
- Mediana m²
- 130 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.221.546/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 27 de oct de 2026USD 275.000 → USD 260.000-5.45%
Ubicacion
Santos Vega 2100, Ituzaingo, Buenos Aires