VENTA PH 3AMB PARQUE, QUINCHO Y COCHERA ITUZAINGO
Ph en venta
USD 125.000

VENTA PH 3AMB PARQUE, QUINCHO Y COCHERA ITUZAINGO

San Telmo 1500 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 3 ambientes, 90 m², USD 125.000 (comparada contra 99 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.389 contra USD 1.433 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
99
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.433
Mediana m²
85 m²
Comparar con 99 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES CON PARQUE, QUINCHO Y COCHERA DOBLE – ITUZAINGÓ • SIN EXPENSAS San Telmo 1500, Ituzaingó PH de 3 ambientes desarrollado en dos plantas, con ingreso independiente, amplio parque, quincho y cochera semi cubierta para dos autos. La propiedad se encuentra dentro de un lote en esquina compuesto por solo dos unidades funcionales y cuenta con doble acceso: ingreso principal por calle San Telmo y un segundo acceso al sector de parque desde calle González Chávez. En planta baja, ingresamos al living, donde se encuentra la escalera que comunica con la planta alta. En este nivel también encontramos la cocina/comedor y un toilette. Hacia el exterior cuenta con cochera semicubierta para dos vehículos, quincho y un amplio parque, generando un excelente espacio para disfrutar al aire libre. La propiedad posee 110,97 m² descubiertos. En planta alta se encuentran los dos dormitorios y un baño completo. Características principales • PH de 3 ambientes desarrollado en dos plantas. • SIN EXPENSAS • 2 dormitorios, baño completo y toilette. • 110,97 m² de parque. • Parque, quincho y cochera para 2 autos. • Ingreso independiente y doble acceso. UBICACIÓN Ubicado en un entorno residencial y a pocos minutos de Acceso Oeste, con rápida conexión hacia CABA y distintos puntos de Zona Oeste. Una ubicación que combina la tranquilidad de un barrio residencial con la comodidad de contar con rápidos accesos y cercanía a comercios y servicios de la zona. Una propiedad ideal para quienes buscan la independencia de una casa, con amplio espacio exterior, sin resignar una buena conectividad. Contáctanos para coordinar una visita y conocer la propiedad. Si necesitas vender para adquirir la propiedad que estas buscando, te ayudamos con la operación encadenada. También podes contar con créditos hipotecarios exclusivos para clientes RE/MAX, los cuales te financian hasta el 30% del valor de la propiedad a adquirir, y podes cancelarlo hasta en 5 años, puedes simular tu crédito en, www.lendar.com.ar, consúltanos y te asesoramos!!!! Sabías que podemos representarte también como comprador? Sea por algunas de las propiedades publicadas en la red REMAX o también con propiedades publicadas en cualquier otra inmobiliaria por eso.... En caso de que esta propiedad no cumpla con tus expectativas, podremos buscarte debido a tus requerimientos, esa. propiedad que tanto estas buscando, filtrando en la red propia, externa o en posibles ingresos pendientes de publicación, siempre cuidando muy fuertemente tu operación para que compres y o vendas tranquilo y seguro, contáctanos al numero de contacto de esta publicación y te asesoramos personalmente... Todas las medidas publicadas son aproximadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.009/mes

Necesitas ingresos por $ 4.380.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Telmo 1500, Ituzaingo, Buenos Aires

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