CASA PH PARQUE PILETA PLAYROOM ITUZAINGO NORTE
Ph en venta
USD 128.000

CASA PH PARQUE PILETA PLAYROOM ITUZAINGO NORTE

Oribe 1600 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
281 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 3 ambientes, 98 m², USD 128.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.306 contra USD 1.389 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
81
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.389
Mediana m²
86 m²
Comparar con 81 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA TIPO PH INDEPENDIENTE CON PARQUE, PILETA Y PLAYROOM EN ITUZAINGÓ Si buscás amplitud, verde y comodidad para disfrutar en familia, esta propiedad te va a sorprender. Ubicada en Ituzaingó, este PH tipo casa con entrada independiente combina la calidez de un hogar familiar con excelentes espacios exteriores y gran funcionalidad. 4 ambientes Playroom 2 baños completos Cochera Gran parque Pileta Quincho/espacio de guardado Muy buen estado general Superficie total: 281,22 m² * 97,88 m² cubiertos * 25,55 m² semicubiertos * 157,79 m² descubiertos Incluye dos estufas de tiro balanceado. La propiedad ofrece ambientes luminosos, una cómoda distribución y un fondo ideal para reuniones, descanso y vida al aire libre. Su galería, el jardín y la pileta generan una verdadera sensación de casa soñada para disfrutar todo el año. Una oportunidad ideal para quienes buscan espacio, independencia y calidad de vida en una de las zonas más buscadas de Ituzaingó. Consultanos para coordinar una visita. PROPIETARIOS SIN PROBLEMAS DE REUBICACIÓN. POSESIÓN INMEDIATA! TE FALTA HASTA UN 35% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD? LENDAR TE LO PRESTA! PRESTAMOS EXCLUSIVOS PARA PROPIEDADES DE REMAX. ESCRIBIME Y TE ASESORO AL RESPECTO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.109.947/mes

Necesitas ingresos por $ 4.439.786/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Oribe 1600, Ituzaingo, Buenos Aires

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