VENTA DE PH 3 AMB CON PATIO APTO CREDITO ITUZAINGO

Ph en venta

USD 50.000

= $ 76,4 M

Cuota UVA desde $ 434.056/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA DE PH 3 AMB CON PATIO APTO CREDITO ITUZAINGO

Tomás de Anchorena 1400 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 51 m²
Sup. total: 61 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 3 ambientes, 51 m², USD 50.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 980 contra USD 1.198 de la mediana (-18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 43
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.198
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 43 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE PH 3 AMB CON JARDIN • ITUZAINGO *** APTO CREDITO *** PH de 3 ambientes con altillo ubicado al fondo, a la izquierda, lo que brinda mayor privacidad y tranquilidad dentro del complejo. La propiedad cuenta con cocina integrada al comedor, generando un espacio funcional y luminoso para el día a día. El dormitorio principal dispone de placard. Además, posee un altillo que ofrece múltiples posibilidades de uso: puede adaptarse como segundo dormitorio, playroom, espacio de estudio o área de trabajo, según las necesidades de cada familia. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. María Laura Palini – CSM 2733 / CPI 7752 LLAMAME Y VAMOS A VERLO MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 434.056/mes

Necesitas ingresos por $ 1.736.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tomás de Anchorena 1400, Ituzaingo, Buenos Aires

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