Ph en venta

USD 60.000

= $ 92,2 M

Cuota UVA desde $ 523.594/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA PH 3 AMBIENTES ZONA ITUZAINGO

Coronel Jose Maria Vilela 1300 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 13 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 48 m²
Sup. total: 84 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 3 ambientes, 48 m², USD 60.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.950). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.194 de la mediana (+4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 59.950
Mediana precio/m²: USD 1.194
Mediana m²: 51 m²

Comparar con 22 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Descubrí este PH en esquina, ideal para quienes buscan comodidad y buena ubicación. Cuenta con: 2 amplias habitaciones Baño completo Cocina comedor integrada Garage Patio Ubicada en una zona tranquila y con fácil acceso a medios de transporte, comercios y colegios. Una propiedad funcional, con todo lo que necesitás para disfrutar tu hogar. Consultanos y coordiná tu visita.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.594/mes

Necesitas ingresos por $ 2.094.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona

Don Pedro · Quintana5 min · 288 m

Carrefour · Intendente Carlos Ratti 18608 min · 542 m

kiosco10 min · 665 m

Educacion · 13 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 16 DE SETIEMBRE · secundaria · publica5 min · 330 m

CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica5 min · 331 m

JARDIN DE INFANTES Nº912 LOLA MORA · inicial · publica6 min · 395 m

Espacios verdes

Plaza del Libertador6 min · 386 m

Plaza San Salvador11 min · 682 m

Salud

CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado7 min · 438 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Jose Maria Vilela 1300, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps