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VENTA PH ITUZAINGO NORTE 3 AMB COCHERA JARDIN
Calle José María Paz 1800 · Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 124 m²
Ph en Ituzaingo, 3 ambientes, 61 m², USD 118.000 (comparada contra 81 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 48,1% por encima de la mediana del set (USD 79.700). El m² sale USD 1.934 contra USD 1.250 de la mediana (+54,8%).
Historial de precio: Ajuste menor de 1,7% desde el 11/09/2026 (de USD 120.000 a USD 118.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~32,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 81
- Mediana precio
- USD 79.700
- Mediana precio/m²
- USD 1.250
- Mediana m²
- 65 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.180
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.283
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.128.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 11 de sept de 2026USD 120.000 → USD 118.000-1.67%
Ubicacion
Calle José María Paz 1800, Ituzaingo, Buenos Aires