VENTA PH ITUZAINGO NORTE 3 AMB COCHERA JARDIN
Ph en venta
USD 118.000
+ ARS 150.000 de expensas

VENTA PH ITUZAINGO NORTE 3 AMB COCHERA JARDIN

Calle José María Paz 1800 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 3 ambientes, 61 m², USD 118.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,1% por encima de la mediana del set (USD 79.700). El m² sale USD 1.934 contra USD 1.250 de la mediana (+54,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,7% desde el 11/09/2026 (de USD 120.000 a USD 118.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~32,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
81
Mediana precio
USD 79.700
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
65 m²
Comparar con 81 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES TODO EN PLANTA BAJA! EN ITUZAINGO CON COCHERA APTO CREDITO ACCEDÉ AL TOUR VIRTUAL Y RECORRELO DE PUNTA A PUNTA! SI QUERÉS COORDINAR UNA VISITA LLAMAME! Con una ubicación estratégica, en Ituzaingó, calle Jose Maria Paz 1843, a 4 minutos del Acceso Oeste, a 8 minutos del Centro de Ituzaingó, y a 7 minutos del polo gastronómico de Parque Leloir, este PH tipo departamento desarrollado todo en PLANTA BAJA, que destaca por su calidad constructiva y diseño, ambientes amplios, luminosos, funcional, cómodo, espacio verde con patio cubierto, parrilla y lavadero y mucha tranquilidad, es el HOGAR que estabas buscando y no encontrabas. El condominio posee estacionamientos de cortesia en la entrada, se encuentra sobre una Avenida principal transitada y con mucha vida comercial; pero esta unidad interna, es silenciosa y pacífica, lo que te da la posibilidad de estar cerca de todo pero a la vez conectado con la paz y la naturaleza. Al ingresar un espacio social, cocina comedor integrado, con ventanales, (puerta'ventana) hacia el patio con jardin y parrilla, invitan al bienestar. La cocina es completa, posee horno a gas, y muebles de excelente calidad. En el patio, la parrilla con espacio para lavarropas, y la caldera se encuentran cubiertas. Un hermoso jardin en L verde, con un árbol rodean la unidad, e ilumina las habitaciones. Posee radiadores y aire acondicionado. Hay un baño completo, ubicado estratégicamente cercano a todos los ambientes. Los dos dormitorios son muy amplios y con placard completo. ES APTO CRÉDITO. Si te falta hasta un 30%, tenemos préstamos exclusivos para nuestros clientes: LENDAR! Contáctame y coordinamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.214/mes

Necesitas ingresos por $ 4.128.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 120.000USD 118.00003 de sept de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 120.000 → USD 118.000-1.67%

Ubicacion

Calle José María Paz 1800, Ituzaingo, Buenos Aires

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