Ph en venta

USD 76.000

= $ 116,7 M

Cuota UVA desde $ 662.787/mes · ingresos $ 2,7 M

Venta de Duplex en Ituzaingo.

Teniente Coronel Miguel Caxaraville 2200 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 97 m²
Sup. total: 113 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 3 ambientes, 97 m², USD 76.000 (comparada contra 82 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,2% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 784 contra USD 1.444 de la mediana (-45,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 82
Mediana precio: USD 125.000
Mediana precio/m²: USD 1.444
Mediana m²: 86 m²

Comparar con 82 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Lote con dos Ph adosados, con cochera descubierta en el sector del frente del duplex. Este se desarrolla en dos plantas, en estado muy bueno. Tiene una pileta de fibra de 2.00m x 3.00m en la parte trasera del lote. Superficie del terreno 115.31 m2 Superficie cubierta 97.43 m2 Superficie semicubierta 15.58 m2 A tres cuadras de Rivadavia, entre las estaciones Padua e Ituzaingo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.358

Precio del aviso: USD 76.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.839
Sellos y tasas~1%: USD 760
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 662.787/mes

Necesitas ingresos por $ 2.651.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Teniente Coronel Miguel Caxaraville 2200, Ituzaingo, Buenos Aires

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