Ph en venta en 21 de Septiembre · 2 ambientes
Ph en venta
USD 58.000

Ph en venta en 21 de Septiembre · 2 ambientes

Venta dpto ph 2 amb a estrenar ituzaingo patio

Agustín Camerucci 1700 · 21 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en 21 de Septiembre, 2 ambientes, 41 m², USD 58.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.415 contra USD 1.450 de la mediana (-2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.450
Mediana m²
35 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en 21 de Septiembre

Descripcion

COMPLEJO CAMERUCCI • FINANCIACION DIRECTA Departamento de 2 ambientes a estrenar en una ubicación estratégica de Ituzaingó Ubicado en Agustín Camerucci 1742, este exclusivo complejo combina diseño funcional, privacidad y una excelente conectividad en uno de los sectores residenciales más buscados de Ituzaingó. Cada unidad fue diseñada para aprovechar al máximo los espacios, ofreciendo ambientes luminosos, cómodos y modernos, ideales tanto para vivienda como para inversión. Las cocinas integradas al estar-comedor generan espacios amplios y prácticos, mientras que los dormitorios cuentan con vestidor y una distribución pensada para la vida cotidiana. Varias unidades disponen además de patio privado, aportando un espacio exterior para disfrutar durante todo el año. Una ubicación que suma valor: El complejo se encuentra a pocas cuadras de Av. Ratti, una de las principales arterias de la ciudad, con rápido acceso a centros comerciales, supermercados, colegios y múltiples líneas de transporte. Ubicado a solo 500m del Centro Regional Universitario de Ituzaingó y a 300m de Av Brandsen. A pocos minutos de los polos gastronómicos y comerciales que hacen de Ituzaingó una de las ciudades más atractivas para vivir. Su entorno residencial permite disfrutar de la tranquilidad del barrio sin resignar cercanía a los principales servicios y puntos de interés. Características destacadas -Departamentos de 2 ambientes. -Diseño moderno y funcional. -Cocinas integradas. -Dormitorio con vestidor. -Unidades con patio privado. -Excelente iluminación y ventilación natural. -Bauleras inlcuidas -Espacio comun con parque y parrilla -Espacio para Estacionamiento -Seguridad: Cerco eléctrico y cámaras Una propuesta ideal para quienes buscan su primera vivienda, una alternativa cómoda para vivir o una inversión con gran potencial de renta y valorización en Ituzaingó.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.023.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agustín Camerucci 1700, 21 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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