VENTA PH 2 AMBIENTES CON COCHERA APTO CREDITO
Ph en venta
USD 69.000

VENTA PH 2 AMBIENTES CON COCHERA APTO CREDITO

Profesor Carlos Bagnat 700 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 2 ambientes, 48 m², USD 69.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 1.438 contra USD 1.409 de la mediana (+2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 1.409
Mediana m²
47 m²
Comparar con 26 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA EN ITUZAINGÓ NORTE! Impecable PH de 2 ambientes con cochera propia, APTO CRÉDITO y SIN EXPENSAS, ubicada en una zona residencial tranquila y de excelente acceso. Ideal tanto para primera vivienda como inversión segura. La propiedad se destaca por su excelente estado y su distribución funcional. Cuenta con un amplio living comedor de 7,93 x 3,67 metros, súper luminoso, integrado a una moderna cocina que brinda comodidad y practicidad. Habitación de cómodas dimensiones (3,30 x 3,00) con placard, y baño completo en muy buen estado. Cochera propia, un diferencial clave que potencia aún más el valor de la propiedad. Ambientes espaciosos, excelente luz natural y listo para habitar sin necesidad de hacerle nada. No dejes pasar esta oportunidad. ACEPTA PERMUTA POR PROPIEDAD DE MAYOR VALOR EN ZONA. TE INTERESÓ ESTA PROPIEDAD? COMUNICATE CON NOSOTROS Y COORDINAMOS UNA VISITA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Profesor Carlos Bagnat 700, Ituzaingo, Buenos Aires

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