VENTA PH 2 AMB. - LOS PORTONES - ITUZAINGO NORTE
Ph en venta
USD 42.000

VENTA PH 2 AMB. - LOS PORTONES - ITUZAINGO NORTE

Calle José María Paz 400 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 2 ambientes, 37 m², USD 42.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.135 contra USD 1.452 de la mediana (-21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.452
Mediana m²
34 m²
Comparar con 20 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES, EN ITUZAINGÓ NORTE, EXCELENTE UBICACIÓN La propiedad cuenta con: • living-comedor • cocina • baño completo • dormitorio con balcón al frente La propiedad presenta una ubicación privilegiada, en Ituzaingó norte, sobre la calle José María Paz, en Los Portones. A sólo un cuadra se encuentra un centro comercial con varios comercios como carnicería, verdulería, gimnasio, vivero entre otros; indudablemente una EXCELENTE UBICACIÓN. Además, cuenta con una excelente conectividad gracias a las líneas de colectivo que pasan por la zona hacia los distintos puntos céntricos (Morón, Castelar, Moreno, Merlo). La propiedad se encuentra en un primer piso por escalera, al ingresar se encuentra el living comedor amplio, luego la cocina amoblada con cocina a gas, termo eléctrico y baño completo. Luego cuenta con una habitación amplia y luminosa con balcón al frente, el mismo tiene un cerramiento permitiendo poder disfrutar del mismo aún con bajas temperaturas, sin dejar de aportar gran luminosidad a la propiedad. No dejes e conocer dicha propiedad, comunicate con nosotros y coordinamos una visita. La propiedad se encuentra con renta hasta Julio 2026. ***Dentro de las fotos se encuentran incluidas imágenes ilustrativas*** Corredor Responsable: Corredor Público Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario matriculado de la oficina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.277/mes

Necesitas ingresos por $ 1.465.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle José María Paz 400, Ituzaingo, Buenos Aires

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