P Proppies
Ph en alquiler en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Ph en alquiler
ARS 460.000
+ ARS 14.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,5 M

Ph en alquiler en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Casa Departamento PH alquiler ituzaingo 2 ambientes

Atacama 800, Piso 17° · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Zona Norte, 2 ambientes, 42 m², ARS 460.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,0% por debajo de la mediana del set (ARS 500.000). Con expensas el costo total es ARS 474.000, 13,8% por debajo del costo total tipico (ARS 550.000); las expensas pesan 3,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 500.000/mes
Mediana expensas
ARS 50.000
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Departamento en alquiler ubicado en Barrio Parque Castaño, Ituzaingó Norte. A metros del centro comercial Los Portones y con excelente acceso a transporte público: colectivos, combis y remises en la puerta. La unidad cuenta con living-comedor, cocina, un dormitorio y baño completo. Todas las instalaciones recicladas a nuevo. Estado general: bueno. Servicios disponibles: gas, electricidad, agua corriente y cloacas. Requisitos para alquilar: Garante familiar con título de propiedad o seguro de caución () Recibo de sueldo o demostración de ingresos 1 mes de adelanto 1 mes de depósito 1 mes de honorarios inmobiliarios Gastos administrativos (certificación de firma ante escribano e informes de garantía) Condiciones del contrato: Duración: 24 meses Ajuste: cuatrimestral por ICL Ocupación máxima: 2 personas Otros Servicios: Reciclado

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.476.600
Primer mes
$ 460.000
Deposito1mes
$ 460.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 556.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 460.000
En 3 meses
~$ 489.791
En 12 meses
~$ 591.250

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 480.000· 2 avisos — este aviso pide 4% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Atacama 800, Piso 17°, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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