Local en venta en Villa Zona Norte

Oportunidad para inversor excelente zona y precio 2 locales

Cnel Brandsen 700 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 56 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Zona Norte, 56 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 159.999): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.429 contra USD 2.812 de la mediana (-49,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 159.999
Mediana precio/m²: USD 2.813
Mediana m²: 49 m²

Comparar con 13 propiedades similares

en Villa Zona Norte

Descripcion

SE VENDE O PERMUTA 2 LOCALES SOBRE IMPORTANTE AVENIDA DE ITUZAINGO LADO NORTE , CADA UNO 19M2 APROX 38 M2 TOTAL Y 2 BAÑO 1X2, ESPACIO AEREO 80M2 APROX.PLANOS EN ORDEN , ACTUALMENTE LOS 2 con renta , parada de colectivos enfrente, ,( CENTRO COMERCIAL DE LA ZONA),queda a 7 CUADRAS DE LA AVDA. RIVADAVIA Y a 10 DE LA ESTACION DE ITUZAINGO, HERMOSA ZONA RESIDENCIAL, ACEPTO PERMUTA POR otro inmueble vivienda

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud

CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado9 min · 565 m

CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico10 min · 642 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio: USD 165.000
Avisos relevados: 61
Esta propiedad: USD 80.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 165.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias