Local en venta

USD 50.000

= $ 77,2 M

Cuota UVA desde $ 438.430/mes · ingresos $ 1,8 M

Local en venta en Villa Zona Norte

Local venta ituzaingo

Las Heras 600 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 33 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo, 33 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 1.515 contra USD 1.333 de la mediana (+13,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 27/07/2026 (de USD 60.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 1.333
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 13 propiedades similares

en Villa Zona Norte

Descripcion

MR-2012 OPORTUNIDAD 2 EXCELENTES LOCALES ITUZAINGO NORTE MUY BUENA UBICACIÓN, 6 CUADRAS ESTACIÓN. VENTA CONJUNTA 2 LOCALES Y 1 COCHERA CUBIERTA • U$S 140.000.- 1 LOCAL U$S 75.000.- 1 LOCAL CON COCHERA U$S 85.000.- MAGNÍFICA OPORTUNIDAD INVERSOR LOS 2 LOCALES ALQUILADOS Sup. Cub. 33 m2. c/u Ante Baño con mesada y bacha Baño Vidriera y Persiana 1 Cochera cubierta. COMPLEJO DE 6 LOCALES Y 6 DEPTOS. CONSULTE La información exhibida es al solo efecto orientativo y las medidas brindadas son aproximadas. Dicha información podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria sin previo aviso, al igual que la actualización de su valor en los casos que corresponda. Servicios: Cloacas Otros Servicios: Vidriera, Alarma

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.430/mes

Necesitas ingresos por $ 1.753.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

23,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Abastecedor5 min · 328 m

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UGO FOSCOLO · secundaria · privada4 min · 252 m

ESCUELA UGO FOSCOLO · inicial/primaria · privada4 min · 257 m

COLEGIO GRAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada6 min · 355 m

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CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado11 min · 728 m

SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado12 min · 776 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total

27 de jul de 2026USD 60.000 → USD 50.000-16.67%

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio: USD 164.500
Avisos relevados: 62
Esta propiedad: USD 50.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 164.500, tomando los 62 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias