venta
USD 180.000
Local comercial · 100m² · 1 Cochera
Jardin Pintemar · 100 m2 · publicada hoy
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Local en venta en Jardin Pintemar
USD 180.000
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Local en venta en Jardin Pintemar
Esquina con Local Casa 3 Ambientes y Lote con Garaje
Balbastro 2705. Entre Portugal y Ecuador · Jardin Pintemar, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Jardin Pintemar, 100 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 41,2% por encima de la mediana del set (USD 127.500). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.275 de la mediana (+41,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 127.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.275
- Mediana m²
- 100 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Jardin Pintemar
Descripcion
Venta de Local, Casa 3 ambientes amplia, terreno con garaje Barrio San Alberto esquina Balbastro y Portugal frente plaza Ituzaingó XINTEL(UAS-UAS-730)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.603.706/mes
Necesitas ingresos por $ 6.414.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Balbastro 2705. Entre Portugal y Ecuador, Jardin Pintemar, Ituzaingo, Buenos Aires
