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Local en venta

USD 410.000

= $ 625,4 M

Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,2 M

Venta de locales ituzaingo sobre Rivadavia

Rivadavia 22400 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 346 m²
Sup. total: 597 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo, 346 m² cubiertos, USD 410.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,7% por encima de la mediana del set (USD 244.495). El m² sale USD 1.185 contra USD 811 de la mediana (+46,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 244.495
Mediana precio/m²: USD 811
Mediana m²: 345 m²

Comparar con 24 propiedades similares

Descripcion

Venta de Locales en esquina de Avenida Rivadavia, Ituzaingó. 5 locales ubicados en Avenida Rivadavia, incluye esquina. zona muy transitada. A 800 metros de estación de Ituzaingó. A 2000 metros de estación de Padua. A pocos metros de paradas de colectivos. Agua corriente y gas. ¡Programá tu cita! En nuestra oficina ubicada en Av. Sarmiento 3110, de Lunes a Viernes de 10 a 19hs, o por WhatsApp al +54 9 11 5053-5918. Grupo Vaccaro / Tu vida está llena de cambios. Te acompañamos. Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1327)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 438.905

Precio del aviso: USD 410.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.922
Sellos y tasas~1%: USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.552.503/mes

Necesitas ingresos por $ 14.210.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,7% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivadavia 22400, Ituzaingo, Buenos Aires

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