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Venta de locales ituzaingo sobre Rivadavia
Rivadavia 22400 · Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 346 m²
- Sup. total
- 597 m²
Local en Ituzaingo, 346 m² cubiertos, USD 398.000 (comparada contra 60 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 17,1% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 1.150 contra USD 914 de la mediana (+25,8%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 31/10/2026 (de USD 410.000 a USD 398.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 60
- Mediana precio
- USD 340.000
- Mediana precio/m²
- USD 914
- Mediana m²
- 320 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 398.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.632
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.447
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.243.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 31 de oct de 2026USD 410.000 → USD 398.000-2.93%
Ubicacion
Rivadavia 22400, Ituzaingo, Buenos Aires