Venta de locales ituzaingo sobre Rivadavia
Local en venta
USD 398.000

Venta de locales ituzaingo sobre Rivadavia

Rivadavia 22400 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
346 m²
Sup. total
597 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo, 346 m² cubiertos, USD 398.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 1.150 contra USD 914 de la mediana (+25,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 31/10/2026 (de USD 410.000 a USD 398.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 914
Mediana m²
320 m²
Comparar con 60 propiedades similares

Descripcion

Venta de Locales en esquina de Avenida Rivadavia, Ituzaingó. 5 locales unificados en bloque ubicados en Avenida Rivadavia, incluye esquina. zona muy transitada. A 800 metros de estación de Ituzaingó. A 2000 metros de estación de Padua. A pocos metros de paradas de colectivos. Agua corriente y gas. ¡Programá tu cita! En nuestra oficina ubicada en Av. Sarmiento 3110, de Lunes a Viernes de 10 a 19hs, o por WhatsApp al +54 9 11 5053-5918. Grupo Vaccaro / Tu vida está llena de cambios. Te acompañamos. Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1327)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 426.059
Precio del aviso
USD 398.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.632
Sellos y tasas~1%
USD 3.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.560.893/mes

Necesitas ingresos por $ 14.243.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 410.000USD 398.00003 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 410.000 → USD 398.000-2.93%

Ubicacion

Rivadavia 22400, Ituzaingo, Buenos Aires

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