Local en alquiler

ARS 280.000

Entrar te cuesta ~$ 898.800

LOCAL EN ALQUILER

Aquino 900 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses 1 visita

Baño: 1
Sup. cubierta: 18 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo, 18 m² cubiertos, ARS 280.000/mes (comparada contra 14 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,0% por debajo de la mediana del set (ARS 350.000).

Historial de precio: Baja de 6,7% desde el 07/10/2026 (de ARS 300.000 a ARS 280.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 14
Mediana alquiler: ARS 350.000/mes
Mediana m²: 18 m²

Comparar con 14 propiedades similares

Descripcion

LOCAL EN ALQUILER AQUINO 903 ENTRE 24 DE OCTUBRE Y OLIVERA. UBICACIÓN: A 1 cuadra de Olivera. ZONA: Ituzaingó sur. SERVICIOS: Energía eléctrica, asfalto. MEDIDAS: Local de 3,10 x 6 mtrs con baño. VALOR: $ 280.000.- + ICL cuatrimestral.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 898.800

Primer mes: $ 280.000
Deposito1mes: $ 280.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 338.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 280.000

En 3 meses

~$ 294.170

En 12 meses

~$ 341.129

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 900.000· 155 avisos — este aviso pide 69% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Minimercado12 min · 747 m

Axion Shop12 min · 780 m

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Educacion · 17 en la zona

JARDIN DE INFANTES LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · inicial · privada4 min · 248 m

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Espacios verdes

Plaza Cerrada13 min · 827 m

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Salud

UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico3 min · 221 m

UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico4 min · 255 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total

07 de oct de 2026ARS 300.000 → ARS 280.000-6.67%

Ubicacion

Aquino 900, Ituzaingo, Buenos Aires

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