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Galpon en venta en Villa Leon
Galpon en venta
USD 540.000
= $ 833,5 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,9 M

Galpon en venta en Villa Leon

Galpón en venta en Ituzaingo

Presidente Perón al 9600 · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
724 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Leon, 450 m² cubiertos, USD 540.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,1% por encima de la mediana del set (USD 355.000). El m² sale USD 1.200 contra USD 863 de la mediana (+39,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 355.000
Mediana precio/m²
USD 863
Mediana m²
410 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Leon

Descripcion

Excelente galpón a la venta con ubicación estratégica sobre la colectora de la Autopista Acceso Oeste, a solo metros de la bajada de Av. Ratti y muy cerca de Av. Brandsen. Su gran exposición y accesibilidad lo convierten en una opción ideal tanto para actividades industriales como para el desarrollo de importantes locales comerciales. La propiedad emplazada en un lote con frente de 38 metros y un galpón de hormigón de 450 m2 cubiertos, desarrollados en dos plantas. Cuenta con una amplia entrada vehicular, un espacioso sector principal, vestuarios en planta alta y oficinas al frente con vistas privilegiadas a la autopista. Una oportunidad única para potenciar cualquier emprendimiento en una zona de alto tránsito y crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.735.042/mes

Necesitas ingresos por $ 18.940.168/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Perón al 9600, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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