Galpon en venta

USD 180.000

= $ 277,1 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Galpon en venta en 9 de Septiembre

Deposito con oficina

NAHUEL HUAPI 1251 · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ituzaingo, USD 180.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 62
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 766
Mediana m²: 320 m²

Comparar con 62 propiedades similares

en 9 de Septiembre

Descripcion

GALPON PARA DEPOSITO, SOBRE LOTE DE 10 X 40. Total cubiertos: 350 metros cuadrados aproximandamente. Sin espacio aereo Losa 10 x 12 mts, con baño, techo de chapa 10 x 13 mts. TOTAL 250 mts cuadrados aproximandamente, cubiertos. Altura 4,12 mts, con cortina electrica. Tinglado 11 x 5,5 mts y otro de 6 x 4 mts . TOTAL 84,5 mts cuadrados aproximadamente, semicubiertos. Oficina al fondo de 5 x 3,3 mts. TOTAL 16,5 metros cuadrados. Servicio de cloacas, agua corriente y pavimento. Zona RM (Residencial mixta) Corredor responsable Daniel Molina, Matricula 3079 del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Morón Ref#8175506.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.573.951/mes

Necesitas ingresos por $ 6.295.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22,5% anual

Alquiler esperable

$ 5.200.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

NAHUEL HUAPI 1251, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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