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GALPON / TALLER/ TERRENO, ITUZAINGO, PLAZA ALVEAR
Galpon en venta
USD 70.000
= $ 109,3 M
Cuota UVA desde $ 620.681/mes · ingresos $ 2,5 M

GALPON / TALLER/ TERRENO, ITUZAINGO, PLAZA ALVEAR

El Delta 2200 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
344 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ituzaingo, 344 m² cubiertos, USD 70.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 203 contra USD 656 de la mediana (-69,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 656
Mediana m²
320 m²
Comparar con 25 propiedades similares

Descripcion

Venta terreno con un total de 343,85 M2 por escritura. Actualmente tiene una construcción que funciona como taller mecánico. Con instalaciones en sector cocina y baño. Oportunidad de inversión, siendo una alternativa estratégica para proyectos residenciales, comerciales o de esparcimiento en una zona de crecimiento constante, con características que permiten múltiples opciones de rentabilización. Frente a la Plaza Parque Alvear. Cabe destacar su ubicación, a dos cuadras de Cnel. Brandsen, y dos de Av. Int. Carlos Ratti.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 620.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.482.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
68,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Delta 2200, Ituzaingo, Buenos Aires

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