Galpon en Venta
Galpon en venta
USD 720.000

Galpon en Venta

Cnel J M Thorne 600 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
850 m²
Sup. total
5.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ituzaingo, 850 m² cubiertos, USD 720.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,9% por encima de la mediana del set (USD 514.500). El m² sale USD 847 contra USD 659 de la mediana (+28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 514.500
Mediana precio/m²
USD 659
Mediana m²
800 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

Se trata de una importante fraccion de 3000 metros cuadrados, con 850 metros cubiertos, son tres lotes , se vende todo en block, cuenta con una propiedad al frente del terreno , que consta de una oficina amplio o hall de recepcion, 2 oficinas mas de 5x 6 cada una , cocina , baño , Star , con salida a dos calles , con portones amplios para entrada de rodados de gran porte , ademas cuenta con un primer galpon amplio de 500 metros cuadrados , con altura de 10 metros , cuenta con una vivienda mas con cocina living-comedor ,un dormitorio amplio , lavadero , todo en excelente estado , Y otro galpon mas de aproximadamente 200 metros cuadrados , con fosa para rodados , cuenta ademas con un perimetro de medianeras en excelente estado , y todo el espacio libre en todo el centro de la fraccion, ideal emprendimiento comercial, o loteo , deposito , empresa de camiones, zona no industrial, consulte Información Adicional: Superficie de playa 800.00 m2 Gas natural Gas natural Otros Servicios: Vivienda

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 770.760
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1%
USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.258.992/mes

Necesitas ingresos por $ 25.035.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cnel J M Thorne 600, Ituzaingo, Buenos Aires

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