Propiedad en venta en Villa Zona Norte
Propiedad en venta
USD 650.000

Propiedad en venta en Villa Zona Norte

Lote venta ituzaingo nortelote ideal / emprendimiento edilicio. fot 2.4 /fos 06. parcelas 4/5

General las Heras 400 , Ituzaingó · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
898 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Zona Norte, USD 650.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 450.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 493
Mediana m²
785 m²
Comparar con 25 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Terreno en venta ubicado en el consolidado barrio de Ituzaingó Norte, con una superficie total de 898 m2, presentando una fisonomía de 20 metros de frente por 45 metros de largo. El lote se destaca por sus amplias dimensiones que permiten proyectar desarrollos residenciales de categoría. Su topografía plana facilita las tareas de nivelación y posterior edificación. La zona es residencial, de perfil familiar y muy tranquila, caracterizada por su arboleda y entorno apacible. Cuenta con rápido acceso a las principales avenidas del área, cercanía a diversos centros educativos, comercios locales y opciones de transporte público que garantizan una excelente conectividad diaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.696.265/mes

Necesitas ingresos por $ 22.785.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General las Heras 400 , Ituzaingó, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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