Deposito en venta en Villa Leon
Deposito en venta
USD 210.000

Deposito en venta en Villa Leon

Venta depósito, local y oficinas en Ituzaingó

Cerrito 1400 · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
252 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Deposito en Villa Leon, 252 m² cubiertos, USD 210.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA DEPÓSITOS + LOCAL + OFICINA+ SHOWROOM, ITUZAINGÓ, ZONA OESTE Inmueble de tipología mixta emplazado en zona industrial de Ituzaingó, con excelente conectividad: a 700 metros de la Autopista Acceso Oeste y a 5 minutos de la Autopista Camino del Buen Ayre. CARACTERÍSTICAS GENERALES • Superficie total de terreno: 400 m² • Superficie cubierta: 252 m² homogeneizados CASA ADAPTADA A USO DE DEPÓSITO + LOCAL • 162 m² cubiertos • 2 plantas • PB: sector de depósito + local al frente con persiana + patio • PA: 1 habitación/oficina + 1 baño + cocina + terraza • Cochera cubierta • Cochera descubierta • Portón eléctrico SEGUNDO DEPÓSITO AL FONDO + OFICINA + SHOWROOM • 180 m² • 2 plantas • PB: sector de depósito • PA: hall + oficina + showroom • Frente de estructura metálica EQUIPAMIENTO • Equipos de climatización frío-calor • Sistema de rociadores contra incendios • Sistema de cámaras • Alarma • Todos los servicios CONSULTANOS Y COORDINAMOS TU VISITA! *Las medidas, superficies y descripciones consignadas en la presente son aproximadas y se brindan al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad y/o del plano correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.831.385/mes

Necesitas ingresos por $ 7.325.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de deposito en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerrito 1400, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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