Departamento en venta en Ituzaingo

Departamento 3 ambientes

THORNE 1904 · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, USD 72.000 (comparada contra 153 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,4% por debajo de la mediana del set (USD 137.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 153
Mediana precio: USD 137.000
Mediana precio/m²: USD 1.963
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 153 propiedades similares

en Ituzaingo

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076

Precio del aviso: USD 72.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.742
Sellos y tasas~1%: USD 720
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 643.405/mes

Necesitas ingresos por $ 2.573.618/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo

Mediana del barrio: USD 136.000
Avisos relevados: 154
Esta propiedad: USD 72.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ituzaingo es USD 136.000, tomando los 154 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias