¡NUEVO VALOR! Exclusivo Departamento - Condominio Premium
Departamento en venta
USD 155.000
+ 280.000 de expensas

¡NUEVO VALOR! Exclusivo Departamento - Condominio Premium

Paysandu 2300 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 2 dormitorios, 73 m², USD 155.000 (comparada contra 515 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.123 contra USD 2.370 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,1% desde el 24/10/2026 (de USD 165.000 a USD 155.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
515
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 2.370
Mediana m²
72 m²
Comparar con 515 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

[MARTAROSSI-2266] MR-2098 | ¡NUEVO VALOR! Exclusivo Departamento de 3 Ambientes en PB con Amenities de Lujo (Ituzaingó Norte) ¿Buscás diseño, confort y una ubicación inmejorable? Te presentamos este precioso departamento de 3 ambientes en Planta Baja, ubicado en un moderno condominio premium en la zona más residencial y arbolada de Ituzaingó Norte. Con una ubicación estratégica a metros de Av. Santa Rosa y Acceso Oeste, disfrutá de la tranquilidad que buscás con una conectividad única y cerca del mejor polo gastronómico y comercial de la zona. Lo que tenés que saber de la unidad: Superficie en Planta Baja: Excelente accesibilidad y comodidad. Living-Comedor: Espacio amplio, súper luminoso y de diseño moderno. Cocina Semi-Integrada: Equipada con mobiliario de categoría y espacio para lavavajillas. Dormitorios: 2 habitaciones cómodas con interiores y frentes de placard completos. Baños: 1 baño completo de categoría + 1 toilette de recepción. Lavadero Independiente: Espacio funcional y separado. Cochera subsuelo Calefacción por radiadores Preinstalación de aire acondicionado Aberturas con DVH (Doble Vidrio Hermético) para un aislamiento acústico y térmico óptimo. Un condominio con amenities estilo resort: Piscina con solárium. SUM y sector de parrillas. Gimnasio equipado y sauna. Terraza de uso común. Seguridad: Vigilancia diurna, cámaras de monitoreo y cerco eléctrico perimetral. ¡NUEVO VALOR! Una oportunidad imperdible en el mercado actual. Apto Crédito Bancario (documentación al día). Apto Profesional (ideal para estudios o consultorios). 100% Pet Friendly (aceptan mascotas). Por calidad constructiva, ubicación y amenities, es una de las opciones más completas de la zona. ¡No dejes pasar este nuevo precio! Contactanos hoy mismo para coordinar tu visita y conocer tu próximo hogar o inversión. MARTA ROSSI PROPIEDADES WhatsApp 11-2817-9622 Teléfono 5628-6666 Otros Servicios: Calefacción, Cocina equipada, Espacios verdes, Patio , Terraza del Edificio, Toilette

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.386.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.547.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 165.000USD 155.00012 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 165.000 → USD 155.000-6.06%

Ubicacion

Paysandu 2300, Ituzaingo, Buenos Aires

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