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Departamento en venta
USD 130.000
+ 319.815 de expensas

Venta Departamento 2 amb en María del Buen Ayre

Camino De La Ribera 4499 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 1 dormitorio, USD 130.000 (comparada contra 214 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,6% por encima de la mediana del set (USD 111.500). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
214
Mediana precio
USD 111.500
Mediana precio/m²
USD 2.309
Mediana m²
50 m²
Comparar con 214 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN MARÍA DEL BUEN AYRE, ITUZAINGÓ. A estrenar en barrio cerrado!!! Departamento de 2 ambientes, segundo piso Torre Terra, con vista al frente. Moderno de 2 ambientes, diseñado sobre aproximadamente 55m2. Ubicada en el segundo piso de la Torre Terra, con vista al frente. Cuenta con balcón apta para la instalación de parrilla y canteros vivos con riego por goteo Características: Aberturas de doble vidrio hermético de aluminio negro (DVH) Cocina con muebles, bajo mesada y alacena. Mesada de silestone. Calefacción por piso radiante con termostato. Balcón con Preinstalación para parrilla, canteros vivos con riego por goteo. Baños con mesadas de silestone, pisos de porcelanato símil madera, revestimientos tipo calacata. Grifería FV de última generación. Propietario puede aceptar vehículo en parte de pagó y podes consultar opciones para financiar. Sobre María del Buen Ayre Es un barrio cerrado que se destaca por su excelente ubicación. Emplazado en Ituzaingó, a metros del Acceso Oeste y el Camino del Buen Ayre, lindero al Club de Campo Pingüinos. Tiene inmejorables accesos a Capital Federal, al Norte y al Sur de la Provincia de Buenos Aires. Además se encuentra muy cercano al corredor aeróbico y el polo gastronómico de Parque Leloir. Contará con una amplia variedad de amenities y servicios, dentro de los cuales se destacan: Club House, 3 Piscinas (externa con solarium, pileta interna climatizada, y otra para los más pequeños), Fitness Center, Cancha de fútbol, Sector de parrilla, Plaza de juegos para niños, y ¡Mucho más! Es importante destacar algunos espacios y servicios innovadores, que diferencia a María del Buen Ayre de otros emprendimientos: Gym completo. Coworking. Con varias oficinas, sala de reunión, y todas las comodidades para la modalidad home office. Smart Shop. Permitirá a los propietarios abastecerse, en cualquier momento, sin la necesidad de salir del barrio. Picking Point. Donde se podrán recibir las compras con envío a domicilio para que el propietario pueda retirarlo cómodamente. En materia de seguridad, cuenta con medidas y tecnología necesarias para una vida segura, como por ejemplo: Pórtico de entrada Vigilancia las 24 horas Doble cerco perimetral electrificado Monitoreo a través de circuito cerrado de TV (CCTV) También cuenta con dispositivos que contribuyen a la sustentabilidad ambiental, tales como: Paneles solares para abastecer los espacios comunes Docks de carga para vehículos eléctricos ¡Programá tu cita! Grupo Vaccaro / Tu vida está llena de cambios. Te acompañamos. Las especificaciones técnicas, conformación, diseño y demás particularidades propias del Proyecto Inmobiliario han sido informadas por la Desarrolladora y se encuentran sujetas a las modificaciones que ésta determine, como así también las imágenes, que son meramente ilustrativas y no vinculantes. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1033)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.131.277/mes

Necesitas ingresos por $ 4.525.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 637.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Parque Recreativo Rio Reconquista12 min · 740 m
Salud
UNIDAD SANITARIA OPERATIVO LA UNION · centro de salud · publico12 min · 782 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino De La Ribera 4499, Ituzaingo, Buenos Aires

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