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Departamento en venta
USD 230.400

Venta de Departamento 3 Ambientes en Ituzaingó Norte

Gral. Juan Lavalleja 142 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 2 dormitorios, USD 230.400 (comparada contra 357 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 186.500). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
357
Mediana precio
USD 186.500
Mediana precio/m²
USD 2.475
Mediana m²
75 m²
Comparar con 357 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Ituzaingó Norte, Ituzaingó Nuevo Desarrollo de 16 Viviendas y 2 oficinas • 2 y 3 Ambientes en Construcción • Ituzaingó Norte En una de las zonas más tranquilas y residenciales de Ituzaingó Norte, nace este exclusivo proyecto de 16 viviendas modernas de 2 y 3 ambientes. Diseñado con líneas contemporáneas, espacios funcionales y amenities pensados para disfrutar, es una oportunidad ideal tanto para vivir como para invertir. Unidades de 2 y 3 ambientes • Diseño y confort: Tipologías 2 ambientes: • Tipología 2 Cocina semi-integrada Living Baño completo Dormitorio Balcón • Tipología 4 Cocina • comedor • living integrados Toilette Dormitorio en suite Balcón Tipologías 3 ambientes: • Tipología 1 Cocina • comedor • living integrados Baño completo Dormitorio en suite con antebaño y vestidor Dormitorio secundario Balcón con parrilla • Tipología 4 Cocina • comedor • living integrados Baño completo Dormitorio en suite con vestidor Dormitorio secundario Balcón con parrilla Amenities destacados: Terraza con piscina Solárium Sector de parrillas Oficinas desde USD 131.000.- VALOR CONTADO Cocheras desde USD 20.200.- Etapa de construcción • excelente oportunidad de inversión y alta proyección de revalorización. Ubicación: Ituzaingó Norte, zona residencial, tranquila, con muy buenos accesos y crecimiento constante. Posibilidad de financiación: 50% de adelanto y 50% en 12 cuotasConsulte por disponibilidad en venta de cocheras! Entrega: Julio 2026 ¡Programá tu cita! En nuestra oficina ubicada en Av. Sarmiento 3110, de Lunes a Viernes de 10 a 19hs, o por WhatsApp al +54 9 11 5053-5918. Grupo Vaccaro / Tu vida está llena de cambios. Te acompañamos. Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. Las especificaciones técnicas, conformación, diseño y demás particularidades propias del Proyecto Inmobiliario han sido informadas por la Desarrolladora y se encuentran sujetas a las modificaciones que ésta determine, como así también las imágenes, que son meramente ilustrativas y no vinculantes. Las imágenes, planos, renders y especificaciones contenidas en esta ficha son meramente ilustrativas y no constituyen una oferta vinculante. Las características del proyecto, su diseño, materiales y disponibilidad pueden ser modificados por la desarrolladora sin previo aviso, conforme al avance de obra y al stock disponible. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1200)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.644
Precio del aviso
USD 230.400
Escritura y honorarios~2%
USD 5.576
Sellos y tasas~1%
USD 2.304
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.364

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.004.972/mes

Necesitas ingresos por $ 8.019.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral. Juan Lavalleja 142, Ituzaingo, Buenos Aires

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