EXCELENTE DPTO 3 AMBIENTES EN ITUZAINGO
Departamento en venta
USD 60.000

EXCELENTE DPTO 3 AMBIENTES EN ITUZAINGO

Chilavert 900 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 2 dormitorios, 47 m², USD 60.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,2% por debajo de la mediana del set (USD 69.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.277 contra USD 1.277 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 69.900
Mediana precio/m²
USD 1.277
Mediana m²
51 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento en venta con una superficie total y cubierta de 47 m². La propiedad cuenta con dos dormitorios y un baño, ofreciendo una disposición cómoda y funcional. El espacio incluye una cocina equipada, con mobiliario y artefactos a la vista, y se observa integración entre las áreas sociales y la cocina. El departamento dispone de ambientes definidos, con ventanas que permiten la entrada de luz natural, pisos revestidos en cerámica y paredes de tonos neutros. En el exterior, se aprecia un acceso vehicular controlado y un área de estacionamiento con cocheras semicubiertas. El edificio se encuentra en un entorno cerrado, con sectores verdes alrededor de las unidades residenciales. Se permite la tenencia de mascotas, lo que aporta flexibilidad para distintas necesidades familiares. La unidad resulta práctica y funcional, con espacios pensados para el uso diario y fácil acceso a las áreas comunes del complejo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.878/mes

Necesitas ingresos por $ 2.079.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chilavert 900, Ituzaingo, Buenos Aires

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